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资产并购研究 · REITs分析 · AIGC技术分享 · 行业洞察

2026年09月01日

2026年8月中国REITs市场月报

五条结论： 1. 发行端实质性收缩。 8月仅华安锦江一单完成发行，网下认购2.31倍；而7月发行的同类产品是140倍、361倍。同一类资产、同一个月之隔，机构报价意愿出现数量级落差。 2. 审核端反向提速。 5单注册生效、5单新申报、多单进入问询与反馈。供给并未停摆，只是卡在定价环节——不是不让发，是发不动。 3. 二级先破后立。 8月18日探年内新低后连涨…

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2026年09月01日

「无双日报」第158期全国大宗不动产交易信息汇总_20260901

「无双日报」第158期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年9月1日星期二 | 共6章 14,403字一、近期大宗市场热点追踪 1. 「8·28」楼市一揽子新政：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让土地项目优先现房销售、预售须主体结构封顶、购房资金全部纳入监管账户；央行、金融监管总局将个人房贷期限上限由30年…

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2026年08月31日

「无双日报」第157期全国大宗不动产交易信息汇总_20260831

「无双日报」第157期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月31日星期一 | 共6章 15,888字一、近期大宗市场热点追踪 1. 资本市场支持房地产新政落地：8/28证监会印发《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，头部券商火线解读；截至8月末沪深交易所公募REITs达88单、总市值超2300亿、10只完成扩募，形成「1+3+N」制度框架。…

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2026年08月30日

「无双日报」第156期全国大宗不动产交易信息汇总_20260830

「无双日报」第156期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月30日星期日 | 共6章 14,556字一、近期大宗市场热点追踪 1. 央行、金融监管总局房地产信贷新政：8/28联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，开发贷款实行主办银行制。 2. 金融监管总局「五箭齐发」：印…

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2026年08月29日

「无双日报」第155期全国大宗不动产交易信息汇总_20260829

「无双日报」第155期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月29日星期六 | 共6章 12,924字一、近期大宗市场热点追踪 1. 证监会发文支持房地产发展新模式：8/28晚发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，推动房企融资从主体信用转向项目信用，首批4只商业REITs上市募资超200亿、另有7只获批+16只在审合计超850亿。 2. …

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2026年08月28日

「无双日报」第154期全国大宗不动产交易信息汇总_20260828

「无双日报」第154期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月28日星期五 | 共6章 11,695字一、近期大宗市场热点追踪 1. KKR折价50%甩卖中国9项目：北京方隅公寓（2022年初约18.7亿收购，约3000套房间双铁TOD）对折出售、上海外滩豫园桔子水晶酒店（1.7万方，整栋报价约9亿）；外资PE集体撤退。 2. 西安不再审核商品房价格：…

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2026年08月27日

「无双日报」第153期全国大宗不动产交易信息汇总_20260827

「无双日报」第153期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月27日星期四 | 共6章 11,441字一、近期大宗市场热点追踪 1. 京沪外资商业地产加速换手：2024年初至2026年8月至少22项物业启动处置，上海5项物业成交价较购入价名义降幅达41%-45%。 2. 超20城出台房贷补贴政策：西安安排5000万补贴「卖旧买新」、成都按公积金利息20…

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2026年08月26日

「无双日报」第152期全国大宗不动产交易信息汇总_20260826

「无双日报」第152期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月26日星期三 | 共6章 12,819字一、近期大宗市场热点追踪 1. 民企重返土拍江湖：前7月房企新增土地价值TOP100中民企占21席、超去年全年18家；上海鼎信38.45亿底价摘虹口北外滩、大华集团36.55亿竞闵行（溢价40.72%）。 2. 住房首度纳入大宗耐用消费品：国务院《扩大…

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2026年08月25日

「无双日报」第151期全国大宗不动产交易信息汇总_20260825

「无双日报」第151期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月25日星期二 | 共6章 13,010字一、近期大宗市场热点追踪 1. 国管公积金新政：首套房最高可贷340万（双缴存叠加三项上浮），新增装修提取（最高25万）与存量房「带押过户」。 2. 成都公积金新政8/25施行：新建商品住房首付最低15%、贷款利息补贴20%（单笔最高2.5万），绿建「…

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2026年08月24日

「无双日报」第150期全国大宗不动产交易信息汇总_20260824

「无双日报」第150期全国大宗不动产交易信息汇总 2026年8月24日星期一 | 共6章 12,008字一、近期大宗市场热点追踪 1. 上海写字楼净吸纳量同比大涨83%：上半年上海写字楼净吸纳量31.6万㎡、同比大涨83%，规模追平去年八成；超甲级办公楼空置率5%—10%低位，未来五年租金复合增长率约6%。 2. 上海土拍「地价高于二手房价」倒挂：年内上…

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