「无双日报」第152期全国大宗不动产交易信息汇总_20260826 · 锤资产

「无双日报」第152期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月26日星期三 | 共6章 12,819字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 民企重返土拍江湖：前7月房企新增土地价值TOP100中民企占21席、超去年全年18家；上海鼎信38.45亿底价摘虹口北外滩、大华集团36.55亿竞闵行（溢价40.72%）。

2. 住房首度纳入大宗耐用消费品：国务院《扩大消费「十五五」规划》首次将住房与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用商品消费体系；杭州二手房挂牌18.9万套、商办空置周期超14个月。

3. 北交所8/21举办全国优质大宗不动产项目推介会：聚焦存量资产盘活与大宗交易撮合。

4. 一线城市土拍「淡季不淡」：1-7月一线四城宅地总价1,918亿，6月一线溢价率55.6%；TOP20城市出让金占全国62%。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州拱墅「沄天汇」：运河湾低密总部写字楼尾盘清盘，总建面42,845.4㎡，整层1,076㎡总价1,600万起、整栋5,000㎡总价6,000万-8,000万，全现房不足15席。

杭州钱江新城「金地·威新中心」：1/4号线近江站上盖带露台写字楼，单套300㎡起、整层2,300㎡、单价2.6万/㎡起。

三、国内REITs市场动态

二级市场企稳反弹：上周5只REITs集中获批（年内批复最密集），利差走阔至历史极值，配置性价比重新显现。

酒店REITs赛道扩容：6家机构申报超200亿，长春高新(000661.SZ)拟申报11.94亿持有型不动产ABS。

发改委新增2单推荐：南京新工产业园、河北晶澳新能源（太阳能）。

四、上海及浙江土地拍卖

上海第九批次黄浦老西门地块：住宅起始楼面价站上10.875万/㎡，创黄浦涉宅起始楼面TOP1，9/21竞拍。

本周浙江8宗涉宅地：杭州建德8/26、临平乔司8/27、湖州南浔+金华浦江8/27、丽水8/28接力出让。

五、大宗不动产拍卖信息

上海御翠园99号独栋别墅：8/25一拍流拍，评估3.2亿、起拍2.24亿（建面1,069.14㎡、单价约20.95万/㎡）。

杭州西湖8号公馆跃层：184.76㎡经30轮竞价1,517.1万成交、单价8.21万/㎡。

六、上市公司资产公告

厦门钨业(600549)：海峡国际社区一至四期尾盘+商业用房1.92亿成交。

中信特钢(000708.SZ)：泰富科创完成15.1亿收购富景特100%股权交割。

洪田股份：2.65亿收购国兴智能51%；天舟文化：2,622万收购长沙天舟34.5%。