「无双日报」第157期全国大宗不动产交易信息汇总_20260831 · 锤资产

「无双日报」第157期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月31日星期一 | 共6章 15,888字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 资本市场支持房地产新政落地：8/28证监会印发《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，头部券商火线解读；截至8月末沪深交易所公募REITs达88单、总市值超2300亿、10只完成扩募，形成「1+3+N」制度框架。

2. 西安楼市新政：8/26不再审核商品房价格、房企自主定价「一房一价」，双缴存职工公积金最高可贷144万元。

3. 保利发展半年报：上半年营收1028.6亿、同比下降11.98%，归母净利19.59亿、同比下降40.84%，签约金额1351.06亿。

4. 广州三宗宅地收金超118亿：8/28海珠琶洲南区华润80.56亿（201轮、溢价33%）、南沙珠江街为广州首宗「现房销售承诺制」宅地。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州临平「中骏·鼎湖未来云城」：临平新城核心CBD、150万方未来社区，17幢独栋办公1,300-4,000㎡均价2.5万/㎡起、5A甲级500㎡起均价1.5万/㎡起。

杭州「钱湾·加速中心」：江南科技城超甲级写字楼，2号楼整栋16,000㎡约1.5万/㎡、花园独栋4,200㎡、玻璃盒子独栋250㎡。

杭州西湖「揽溪天目商务中心」：西溪湿地头排、17席独栋藏品，4层花园独栋+8层总部大平层，绿建三星。

三、国内REITs市场动态

年内20只公募REITs获批：截至8/30新上市10只、合计发行353亿元，资产类型覆盖交通、能源、商业不动产、产业园、保租房、市政供热等。

证监会新政定调：支持租赁住房、城市更新等项目发行REITs或扩募，稳慎推进商业不动产REITs；已获批项目平均出租率超98%、分派率均值5.32%。

已反馈待通过清单：崇邦商业REIT、嘉泽新能源REIT、新城吾悦商业REIT、粤海水务水利REIT、菜鸟仓储物流REIT、杭州安居保租房REIT等。

四、上海及浙江土地拍卖

中海150.19亿底价竞得上海普陀真如之心地块：8/31刷新普陀土地成交总价纪录，原址铜川路水产市场，总建面约39.7万㎡含约19万㎡住宅+20.7万㎡商办。

上海第八批次土拍2宗156亿成交：松江泗泾地块国贸&星狮5.82亿竞得、溢价16.41%；真如地块中海独家底价摘得。

金华义乌北苑地块：8/31中海宏洋9.05亿竞得、楼面17,090元/㎡、溢价6.47%。

五、大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际78.43亿今日10时开拍：可售面积47.07万㎡、保证金4亿、竞价周期1天，上海线上法拍最大单宗。

台州天盛中心第四次拍卖16.689亿起拍：椒江CBD地标，历经三轮流拍。

杭州滨江工业厂房8445万成交：8/29滨安路1186号，36次加价、溢价43.9%、高于评估价。

六、上市公司资产公告

ST美克(600337)：出售M.U.S.T. Holdings 60%股权及Jonathan Charles品牌美国资产，两项交易同步交割。

*ST广糖(000911)：筹划重大资产重组，拟转让南宁云鸥物流99.9%股权及南糖种业100%股权。

*ST起步(603557)：控股子公司佛山鹏昌20%股权转让522.75万元、放弃优先受让权。