「无双日报」第154期全国大宗不动产交易信息汇总_20260828 · 锤资产

「无双日报」第154期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月28日星期五 | 共6章 11,695字

一、近期大宗市场热点追踪

1. KKR折价50%甩卖中国9项目：北京方隅公寓（2022年初约18.7亿收购，约3000套房间双铁TOD）对折出售、上海外滩豫园桔子水晶酒店（1.7万方，整栋报价约9亿）；外资PE集体撤退。

2. 西安不再审核商品房价格：8/26西安四部门新政，房企自主定价；同日郑州二手房公积金首付30%降至20%。

3. 写字楼半年报冷暖不均：上海净吸纳31.6万㎡增超80%、核心区近七成项目租金企稳；深圳空置率近三成。

4. 地产板块情绪回暖：8/28我爱我家、香江控股涨停，800地产指数逆势涨1.72%。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州西湖「西溪印」：西溪湿地旁低密度独栋办公，总建面约18万方，建面450-1,480㎡独栋矩阵70余席，现房，星月投资+北科建。

杭州金沙湖「望钱塘印中心」：金沙湖CBD双塔甲级写字楼，总建面约8万方，销售均价约1.8-2.2万/㎡，租售同步。

三、国内REITs市场动态

山证晋中公投瑞阳供热REIT启动询价：山西首单、拟募10.7亿、代码508047，8/13获批，战略配售70%。

无锡首单产业园公募REITs启动招标：8/27微纳园公开遴选管理人，占地272.8亩、传感器赛道十七年、酝酿三年。

REITs半年报密集披露：蛇口产园启动二次扩募、普洛斯出租率92.34%；平安广河高速REIT 8/28分红2.471亿。

四、上海及浙江土地拍卖

金华浦江低密地块溢价38.8%成交：义乌鼎佳建筑2.55666亿竞得、楼面9,542元/㎡、容积率1.2。

湖州南浔地块底价成交：南浔金丰建设4.6亿摘牌、楼面4,545元/㎡（当地城投）。

五、大宗不动产拍卖信息

上海御翠园99号二拍在即：8/25一拍2.24亿流拍，二拍起拍价或降至约1.792亿（公司产权税费成隐形门槛）。

上海恒大虹桥国际78.43亿8/31开拍临近：上海线上法拍最大单宗，保证金4亿。

六、上市公司资产公告

力图控股(01008.HK)：1,251万港元收购香港湾仔金钟大厦地下D号铺（关联交易，折让约5.8%）。

香港兴业国际(00480.HK)：1.065亿港元出售香港两处住宅物业（愉景湾+半山世纪大厦）。

湖南黄金(002155)：43.34亿收购黄金天岳及中南冶炼100%股权（8/27复牌）。