「无双日报」第158期全国大宗不动产交易信息汇总_20260901 · 锤资产

「无双日报」第158期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月1日星期二 | 共6章 14,403字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 「8·28」楼市一揽子新政：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让土地项目优先现房销售、预售须主体结构封顶、购房资金全部纳入监管账户；央行、金融监管总局将个人房贷期限上限由30年延长至40年、开发贷款实行主办银行制。

2. 上海外滩超甲级写字楼整层成交：单价近15万/㎡、创五年全国纪录，两家头部实业企业全款购入，整层建面超2,000㎡、270°环幕江景。

3. 新政后杭州首拍：9/1临平东湖新城地块仅1轮报价，央企中交底价2.8623亿竞得、楼面7,350元/㎡、溢价率0。

4. 前8月百强房企销售：总额约2.02万亿、同比降幅较前7月扩大0.3个百分点。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州萧山「钱湾智谷」：1.0容积率低密独栋办公，35栋独栋集群、建面1,300-3,900㎡，仅余4栋、总价4,500万-1.86亿元。

杭州余杭「浙大总部园」：杭州西站上盖，小独栋1,274-1,700㎡均价2.8万/㎡、标办1,100㎡半层起均价2万/㎡起、B1整栋约11,300㎡。

上海徐汇「龙华万科中心」：龙华站上盖，出售4栋（T2-T5）合计40,092.21㎡。

三、国内REITs市场动态

西安高科产业园REITs获批：8/18获证监会注册批复，西北首单产业园REIT、总估值13亿、拟9月上市，底层资产西安高新区软件新城13栋楼32.5万㎡。

本周供给速览：交易所审核通道19只拟募482亿；已获批待上市3只（中国建筑租赁住房/山东铁投路桥/西安高科）合计37.74亿；山证晋中瑞阳供热REIT 9/1询价。

二级市场承压：中证REITs全收益指数8/18下探925.23点、刷新年内低点。

四、上海及浙江土地拍卖

杭州东湖新城地块：9/1新政后首拍，中交底价2.86亿竞得、楼面7,350元/㎡、溢价0。

宁波中河宅地：8/31宁麓置地（宁波城投旗下）10.58亿竞得、楼面17,017元/㎡、溢价13.4%，中河板块首宗四代宅。

义乌北苑地块：8/31中海宏洋9.05亿竞得、楼面17,090元/㎡、溢价6.47%。

五、大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际78.43亿：8/31开拍、9/1 10时竞价结束，可售47.07万㎡、保证金4亿，截至开拍0人报名、隐形成本破81亿。

上海沪东金融大厦办公楼：82次延时竞价1.46亿成交。

浙江存量盘活：绍兴诸暨逸乐城破产综合体150次延时竞价7,509万成交、多批次高溢价。

六、上市公司资产公告

珠海中富(000659)：筹划重大资产出售，拟转让杭州中富容器100%股权。

香山股份(002870)：筹划发行股份及支付现金收购浙江武珞智慧100%股份、9/1停牌。

紫荆国际金融(8340.HK)：1港元出售一间附属公司。