「无双日报」第153期全国大宗不动产交易信息汇总_20260827 · 锤资产

「无双日报」第153期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月27日星期四 | 共6章 11,441字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 京沪外资商业地产加速换手：2024年初至2026年8月至少22项物业启动处置，上海5项物业成交价较购入价名义降幅达41%-45%。

2. 超20城出台房贷补贴政策：西安安排5000万补贴「卖旧买新」、成都按公积金利息20%补贴单笔最高2.5万；成都8/25「十条」、西安8/26五条新政。

3. 前7月开发投资降19.2%：销售面积降11.8%、销售额降13.1%、投资43,009亿降19.2%；待售面积7.59亿㎡连降5个月。

4. 地产板块冲高上扬：8/26新城控股领涨超6%，中证800地产指数PB仅0.5倍，中信称核心城市房价有望见底。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州钱塘「国际数贸港」：下沙26万方数智企业超级总部群岛，独栋2,000-2,500㎡、总价1,500万-2,500万起，钱塘区国资控股、TikTok官方合作基地。

上海浦东周浦「星月·智汇湾」：39幢独栋企业总部，占地119亩、总建面12万㎡，出租面积1,211-3,713㎡，18号线沈梅路站约200米。

三、国内REITs市场动态

凯德获批首单外资公募REIT：华夏凯德商业REIT底层广州凯德广场·云尚+长沙凯德广场·雨花亭，拟募约21亿，外资首次进入中国公募REIT市场。

嘉实陶邑消费REIT获受理：全国首单文创街区REIT、江西首单，底层景德镇陶溪川文创街区一期、拟募13.22亿。

二级市场七连阳：建信中关村REIT创非IPO首日首个涨停，产业园年内跌幅收窄至20%以内。

四、上海及浙江土地拍卖

杭州乔司地块8/27成交：绿城4.03亿竞得、溢价14.18%、楼面9,705元/㎡、容积率1.6。

杭州挂牌2宗宅地：西湖云谷+萧山市北22.26亿起拍，9/29出让（起始楼面10,284元/㎡、25,000元/㎡）。

五、大宗不动产拍卖信息

上海御翠园99号流拍解读：公司产权转让土地增值税30%-60%累进税率，税费测算成顶豪法拍「隐形门槛」。

上海恒大虹桥国际：78.43亿8/31开拍在即，上海线上法拍最大单宗；恒大系三笔债权8/26成交总计46.01万。

六、上市公司资产公告

浙江双箭股份(002381)：1,315.8万转让桐乡商会大厦两层房产（关联交易）。

东杰智能(300486)：拟不低于4.25亿出售太原工业用地及房屋。

金博股份(688598)：6,967.83万向金力高新出售长沙工业用地及房产。