「无双日报」第155期全国大宗不动产交易信息汇总_20260829 · 锤资产

「无双日报」第155期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月29日星期六 | 共6章 12,924字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 证监会发文支持房地产发展新模式：8/28晚发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，推动房企融资从主体信用转向项目信用，首批4只商业REITs上市募资超200亿、另有7只获批+16只在审合计超850亿。

2. 科技与产业资本密集拿地买楼：上海大宗自用型买家占比由2025年26%升至2026上半年50%，恒力石化、恒力重工虹桥买楼，方大炭素徐汇购入独栋。

3. 世茂集团被国通信托提出清盘呈请：涉内地法院四项判决债务约24.98亿元，首次聆讯11/11。

4. 存量盘活上升为国家战略：商业拍卖成江浙沪存量资产新通道，上半年全国房地产拍卖挂牌61.88万套、同比+7.32%。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州未来科技城「建发云湖之珹」：湖景低密宋风商办独栋，建面1,200-3,800㎡、单价约2万/㎡起，绿汀路站三线换乘。

杭州钱塘「MAX科技园」：下沙江滨独栋企业总部，建面2,500㎡、总价约2,500万，一楼7.2米挑高。

三、国内REITs市场动态

兴证基实-宏祚新能源机构间REIT 8/28挂牌：代码269577.SH、发行1.37亿、24年，红杉中国+宏信建发，底层26个55MW工商业分布式光伏。

商业不动产REITs扩容提速：4只上市200亿+7只获批+16只在审，合计超850亿。

大悦城控股天津大悦城REIT 7/29获受理：以中粮置业为原始权益人、天津大悦城资产，半年报确认。

四、上海及浙江土地拍卖

土地市场延续「点状高热」：8月核心城市溢价14%-28%，宁波鄞州72轮中海6.92亿溢价25.83%、北京通州184轮金隅8.7亿溢价27.19%。

杭州临平乔司地块绿城4.03亿竞得：11轮竞价、楼面9,705元/㎡、溢价14.18%、容积率1.6。

五、大宗不动产拍卖信息

温州悦地商务中心318米酒店6亿起拍流拍：约6万㎡、滨江CBD核心，8/22无人报名，酒店类资产定价重估。

杭州富阳东方茂开元名都酒店+购物中心资产包11.17亿起拍；绍兴佳源广场4.897亿起拍、嵊州国商大厦重整2.876亿。

六、上市公司资产公告

天府文旅(000558)：5,886.28万挂牌转让嘉兴嘉禾北京城170处营业用房，另1.74亿购毕棚沟旅游34.3%股权。

招商局商业房托(01503.HK)：5.285亿港元收购香港红磡学生宿舍物业（184单位、折让约7.2%）。

荣安地产(000517)：2.36亿增资杭州浙昌，携手浙江绿城合作开发杭州项目。