「无双日报」第156期全国大宗不动产交易信息汇总_20260830 · 锤资产

「无双日报」第156期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月30日星期日 | 共6章 14,556字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 央行、金融监管总局房地产信贷新政：8/28联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，开发贷款实行主办银行制。

2. 金融监管总局「五箭齐发」：印发商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产信托5项管理办法，覆盖房地产全周期。

3. 三部门发文推行现房销售：住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，现房销售「所见即所得」，预售单体建筑须封顶。

4. 房企中期业绩密集披露：建发国际上半年拿地296亿、净负债率22.1%；越秀地产土地储备1657万㎡、手持现金515亿。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州余杭「浙大总部园」：未来科技城+云城双核，总建面约108万㎡，小独栋1,274-1,700㎡均价约2.8万/㎡、整层约2,200㎡均价约2万/㎡。

杭州萧山「华润万象世界中心」：奥体双塔甲级写字楼，410-630㎡单元、1,200-1,800㎡半层、2,500㎡整层，参考售价约3.2万-4万/㎡。

杭州西湖「西溪印」：西溪谷71席低密商务独栋，综合得房率136%-163%，民用水电通燃气。

三、国内REITs市场动态

中金中国绿发商业不动产REIT获深交所受理：商场+酒店组合拟募29.229亿，底层为济南贵和购物中心+贵和洲际酒店+上海南京东路艾迪逊酒店。

嘉实陶邑消费REIT获受理：景德镇陶溪川文创街区、13.25亿，全国首单文创街区REIT、江西首单。

REITs二级市场延续修复：中证REITs全收益指数收955.33点、周涨1.39%，产权类+2.44%、园区+5.13%。

四、上海及浙江土地拍卖

上海060、061号地块挂牌报价：8/29起报价、8/30资金封存，060号为松江SJSB0003单元04-08号地块。

全国土地市场「点状高热」延续：合肥经开区建发471轮43.9%溢价摘地（楼面12,833元/㎡）、成都3宗涉宅地21.26亿成交。

五、大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际78.43亿8/31开拍：可售面积47.07万㎡、保证金4亿，上海线上法拍最大单宗。

上海静安晋润海棠大厦二拍4.89亿：带租约、入住率84.5%、折价超20%；闵行金盛家居二期砂之船5.78亿竞得。

六、上市公司资产公告

东百集团(600693)：3.3536亿转让仓储物流子公司100%股权（北京云硅信息受让）。

越秀地产(00123.HK)：半年报出售南沙国际金融中心等资产收益2.05亿。

华夏幸福(600340)：完成信托抵债223.48亿、丰台及国际业务部分地产项目交易完成。