「无双日报」第150期全国大宗不动产交易信息汇总_20260824 · 锤资产

「无双日报」第150期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月24日星期一 | 共6章 12,008字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海写字楼净吸纳量同比大涨83%：上半年上海写字楼净吸纳量31.6万㎡、同比大涨83%，规模追平去年八成；超甲级办公楼空置率5%—10%低位，未来五年租金复合增长率约6%。

2. 上海土拍「地价高于二手房价」倒挂：年内上海累计成交30宗含宅847亿，10宗地、9板块出现楼板价高于二手均价，浦东世博、东外滩、四川北路高出四到六成。

3. 全国土地点状高热：武汉光谷宅地122轮竞价、汉成置业7.42亿竞得、溢价48.9%；天津河东宅地7.4亿底价成交。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州西溪湿地揽溪天目商务中心：3800㎡独栋企业总部，40年商办产权，全盘仅17席，户户私享约1000㎡花园+露台+地下夹层。

上海杨浦碧桂园中心独栋办公楼：东外滩花园总部独栋3,200-3,600㎡、总价1.73亿-2亿；6#甲级办公整栋13,182㎡、总价约7.1亿。

三、国内REITs市场动态

商业不动产REITs元年开启：沪深累计受理25只、预计募资超850亿；首批4只募资203亿，第二批4只询价约92亿。

年内发行13单、规模430.2亿：同比增长37.2%；本周9单首发REITs取得新进展。

第34周行情：中证REITs全收益指数942.21、周涨1.18%，园区、仓储物流、消费、商业不动产板块占优。

四、上海及浙江土地拍卖

宁波高新区新明街道宅地：8/24中海6.92亿72轮竞得，楼面22,027元/㎡、溢价25.83%。

浙江多城8/21土拍：宁波宁海低密得力溢价16%、绍兴越城组合地溢价3%、温州龙港底价成交。

五、大宗不动产拍卖信息

杭州湘湖观湖里首套法拍成交2,492万：3人报名16次出价，单价约8.78万/㎡，仅为评估价的75.5%。

杭州武林壹号法拍持续降温：6幢跃层5,152.1万成交，7幢292㎡房源8/24开拍、起拍3,700万。

六、上市公司资产公告

华阳集团(002906)：绵阳国资（九洲集团）56.6亿受让28.30%股份成为控股股东，8/24复牌。

泽宇智能(301179)：拟4.9亿现金收购智联新能51%股权。

康达新材(002669)：拟1.39亿转让必控科技39%股权。