「无双日报」第166期全国大宗不动产交易信息汇总
2026年9月9日 星期三 | 共6章 11,951字
一、近期大宗市场热点追踪
1. 杭州最贵法拍房杭松居流拍：9月7日，余杭区绿城桃花源中式庭院大宅「杭松居」结束法拍，超5万人围观、仅1人报名且未出价，最终流拍。占地约5.5亩（约3666㎡）、建面1048.87㎡、约200吨红木装修，起拍价1.155亿元、市场评估价约1.65亿元、折合楼面单价超15万/㎡。详情请关注明天的公众号文章「豪宅观察」1.15亿！杭州最贵法拍房杭松居为何流拍？
2. 万科彻底退出中山湾中新城：9月9日深圳控股公告，中山万科所持深业万胜35.17%股权转让完成，万科全面退出、深业全资接盘百亿大盘（翠亨新区马鞍岛、涵盖住宅/商业/写字楼、总投资超百亿）。
3. AI企业密集整租独栋、购置楼宇：宇树科技、云深处科技在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇作大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北上深多处拿办公空间。
4. 中谷粮油集团2.08亿挂牌转让北京西城办公房产：地昌胡同10号、南大安胡同6号两处办公房产整体捆绑转让，底价20819.22万元、建面4802.93㎡共6套。
5. 新政后首周300城土拍溢价率回落至5.3%：据某市场机构数据，8.31-9.6宅地成交建面665万㎡、出让金450亿；一线城市出让金242.7亿占54%。
二、房地产热点新闻汇总
政策·国家层面：8·28商品住房销售制度新政后首周观察（多地土拍、供地出现新变化）；公积金条例修订9/20施行。
政策·地方层面：河南十五条（去化超18月县市区暂停供地）；云南安宁市新购房奖励1%电子消费券；北京朝阳将台629地块暂停出让优化条件。
公司动态：建业系高管集体辞任（胡葆森辞任董事会主席、建业地产CEO杨明耀辞任）；珠光控股行政总裁刘捷辞任；世茂集团披露清盘呈请债务24.98亿；杭州建发未来科技城16.04亿地块方案公示。
三、国内REITs市场动态
中金杭州安居宁巢REIT获批：浙江省首单保租房REIT、拟募8.33亿、128天过会，底层杭州上城区宁巢·明石公寓（1469套、建面8.22万㎡）。
国泰海通中建租赁住房REIT 9/9网下询价：区间2.322-2.838元/份、拟募12.901亿，底层上海松江中建·幸孚+公寓（2432套、可租10.27万㎡）。
华夏华润消费REIT披露2026年中期报告；中证REITs全收益指数上周跌1.52%至940.8点。
四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息
杭州未科五常博雅城破产拍卖11.16亿：9/14开拍，含商场+酒店+商铺+公寓+1677车位，19.4亿抵押年息近2亿、商场已全撤。
温州乐清天际东方大厦5.29亿破产拍卖：乐清第一高楼（218米）、万怡酒店落址主楼1-13层，含酒店设备及配套。详情请关注周五的公众号文章「「县域资产观察」乐清第一高楼破产清算」。
待拍：上海恒大虹桥国际二拍62.74亿9/16开拍；台州天盛中心四拍降至约16.689亿。
五、上海及浙江土地拍卖市场新闻
新政后首周300城土拍：溢价率5.3%、一线城市贡献超半数出让金。
温州瓯海梧田南C-16地块：温州西部建设2.82亿竞得、楼面价7528元/㎡、溢价3.3%（新政后温州首宗涉宅地）。
杭州建发未来科技城16.04亿地块方案公示：余杭五常、14幢联排+12幢叠排。
金华婺城西郊单元地块挂牌：9/29拍卖、旅馆计容≥9000㎡。
六、上市公司资产公告
豫能控股(001896)：子公司1.14亿转让河南创投19.0476%股权。
冰轮环境(000811)：拟7.03亿收购烟台铭祥45%股权。
浙江开尔新材(300234)：子公司800万转让上海合志信息3.3941%股权。
昊天国际建设(1341.HK)：4300万港元出售2.95%股权。
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