「无双日报」第222期全国大宗不动产交易信息汇总_20261104

2026年11月4日 星期三 | 共6章 约8,500字

一、近期大宗市场热点追踪

施罗德红磡海名轩商业楼面银主盘3.23亿港元售出（八年跌价约72%、成交呎价约4376港元）；胡桃资本控股股东拟悉售55.64%股权（约5.84亿股、每股≥0.242港元）；上海首单商办用地续期方案获初审同意、K11暂估补地价约10亿延长20年（账面21.68亿→续期后评估45.68亿）；远东发展出售英国资产预计收益约2572万英镑。

二、房地产热点新闻汇总

政策：「8·28」新政细则已19城落地（南京为第17城、现房带押销售、定金≤5%）；央行11/15起上调外汇存款准备金率2个百分点（4%→6%、近5年首次）。公司：碧桂园10区域合并为6个、新设客研产品中心；万科旧将曾巍加盟复地产发任执行总裁。

三、国内REITs市场动态

华夏华润置地/华夏大悦城/红土创新星河三只商业REITs同日过会、拟募约126.5亿（华润54.05亿+大悦城55.55亿+星河16.86亿）；华安陆家嘴商业REIT（508607）11/4上交所上市（发行价2.73元、规模27.30亿、分派率4.56%）；广发新城吾悦商业REIT（508610）合同生效、净认购15.53亿；国金嘉泽新能源REIT（508038）合同生效、净认购10.46亿。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

杭州萧山宝龙广场74套不动产11/30首拍、起拍3.73亿（评估5.33亿、建面约6.37万㎡、带租运营、待拍）；当日上海及浙江未见公开报道的3000万以上新增大宗经营性物业法拍成交。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

嘉兴秀洲区2026嘉秀洲-031号地块3.46亿成交（秀嘉置业、楼面价6628元/㎡、低密宅地）；上海第十一批次土拍11/30开拍、两宅地起始41.55亿（浦东新杨思26.55亿+宝山南大近15亿、「8·28新政」后首批按新规出让）。

六、上市公司资产公告

秦港股份(601326)：拟发行股份+现金收购曹妃甸4公司股权、11/4复牌；三峡新材(600293)：拟发股+现金购买珠海赛纬100%（募配≤10亿）；国风新材(000859)：6.46亿购买金张科技58.33%（注册稿提交）；厦门钨业：5.93亿收购江西巨通30.17%完成过户；远东股份(600869)：2.16亿收购富的旺旺80%支付第二期价款；南网能源：拟转让15个智慧绿电项目（装机539MW、净资产约11.3亿）。

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