「无双日报」第191期全国大宗不动产交易信息汇总_20261004

2026年10月4日 星期日 | 共6章 约9,687字

一、近期大宗市场热点追踪

深圳甲级写字楼三季度空置率微降：据某市场机构报告，深圳甲级写字楼空置率环比降0.8个百分点至28.3%、租金续跌至142.2元/㎡/月，约26%成交来自「升级搬迁」；三季度TMT租赁占比37.4%、AI/半导体/消费电子占六成以上。

广州北京路景豪坊在建大厦1.5045亿元成交：越秀区大马站路6号、主体封至25层、规划总建面超2.7万㎡，12次拍卖从2022年首拍8.968亿降至1.5亿，仅1人报名零竞价。

国开金融拆卖杭州浙江国资大厦三宗：9/30上联所披露，10层/12层/13-14层分带车位挂牌，三宗合计约7691万元、披露截止10/9。

二、房地产热点新闻汇总

政策：国庆假期第四日政策面进入落地执行期、无新增国家级重大政策；四川雅安芦山公积金新政（最低首付15%、贷款利息100%补贴12个月）；湖北宜昌公积金首付直付业务上线、不支持二手房/现房。

公司动态：天誉置业（00059.HK）接获清盘呈请、涉1046.92万港元、12/9聆讯；国庆楼市多地「抢房行情」、上海保利越秀等房企收回优惠上调售价；温州多弗集团全面崩盘；安徽建工董事长杨善斌被查（据安徽省纪委监委网站）。

三、国内REITs市场动态

多单REITs定价密集落定：券商10/4周报显示本期REITs指数涨0.59%；长城华能煤电REIT定价3.198元/份（网下53.36倍）、华夏凯德4.646元/份、国金嘉泽3.487元/份、华泰华住2.329元/份。

国金嘉泽新能源REIT：定档10/26-29发售、宁夏首单（508038）、分派率约10.44%、网下报价「保底定价」；平安西安高科产业园REIT：定价2.914元/份、折价约10%、拟募11.656亿。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

台州天盛中心四拍流拍：9/28上午四拍收官、0人报名0次出价，起拍价16.69亿元，较2025年首拍28.685亿累计降价超12亿、约5.8折；续建至少10-15亿、需自持7万方商业+7万方酒店、公开优先受偿权9.34亿。

富春控股上海龙东大道3000号工业房地产：破产拍卖挂拍（具体评估价/起拍价以平台公告为准）。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

核心城市联合拿地成主流：据市场机构10/3报告，「8·28」新政后典型企业9月全口径拿地约884亿元、联合拿地成主流；招商南山滨江64.16亿夺闵行古美、建发象屿70.5亿夺静安大宁。

义乌义土挂[2026]131号：涉宅综合用地挂牌中、10/20起报名、不设底价；9月三四线城市推高全国供地规模、300城土拍平均溢价率6.9%。

六、上市公司资产公告

峰岹科技(688279)：拟1.18亿美元收购Sciosense B.V. 100%股份，补齐物理感知环节；锦艺集团(00977.HK)：Edgeon股权变动、构成视作出售10.10%股权、布局数据中心业务；长城证券(002939)：二股东深圳新江南拟减持不超1.5%、年内已套现4.2亿元。

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