「无双日报」第183期全国大宗不动产交易信息汇总_20260926

2026年9月26日 星期六 | 共6章 约7,171字

一、近期大宗市场热点追踪

新世界发展出售宁波「宁波塔」及杭州项目一期甲级写字楼、交易总金额超17亿元：9月24日据香港媒体报道，新世界发展（00017.HK）出售旗下宁波项目甲级写字楼「宁波塔」及杭州项目一期甲级写字楼，交易范围包含写字楼单位、商铺及车位，总金额超过17亿元人民币（约合2.53亿美元）。「宁波塔」位于宁波市鄞州区三江口核心区域，2021年落成，是宁波首个获得LEED「金级」与WELL「金级」双认证的综合体；杭州项目为「新世界·城市艺术中心」一期甲级写字楼。新世界发展近月接连出售香港九龙凯悦酒店、分拆上海K11、出售宁波及杭州写字楼，持续通过资产处置回收资金、降低负债。

二、房地产热点新闻汇总

政策（国家）：新修订《住房公积金管理条例》9月20日施行后，长沙、三明、宁德、九江等地密集落地装修、物业费、契税等提取新政，公积金从「购房工具」向住房消费全场景资金账户转型。

政策（各省）：福建三明自住住房每年最多提2000元付物业费、契税三年内全额提取、省外商贷取消户籍地限制；宁德双职工最高贷160万、单职工100万、现房销售上浮30%；江西九江将灵活就业人员纳入缴存、装修最高提30万、「商转公」直转全覆盖。

政策（单独城市）：长沙新增装修（最高21.6万）、物业费（每年3000元）提取，商转公放宽至二套房，10月23日施行。

人事：越秀地产上海营销总经理朱涛离职、关炜鹏接任。

公司大事：上海保利置业发6.26亿公司债利率2.30%；佳兆业强制可转债转股12.46亿股；港龙中国地产前8月合同销售9.045亿元、同比减74.89%。

项目动态：杭州兴耀颂云沙府（金沙湖）规划方案公示、兴耀6.95亿拿下沙单元地块。

三、国内REITs市场动态

华夏世纪金源商业REIT获受理：预计募集24.19亿元、底层合肥滨湖方圆荟（总建面约37.4万㎡、可租约20.2万㎡、2025年合肥购物中心客流第一）、测算首年分派率约4%。

华夏凯华商业REIT获受理：底层广州轻纺城AB区、可租约1.66万㎡、测算分派率约5.78%。

汇添富顺联商业REIT获受理：与华夏凯华、华夏世纪金源同日（9/24）。

国泰海通信义光能基础设施REIT申报：9/23申报、原始权益人信义光能（芜湖）。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

本章今日无新增大宗经营性物业项目法拍上架/成交：以速览形式提示后续观察标的——南京城市名人酒店210套房产9/28开拍（评估3.94亿、起拍2.2亿近腰斩）；台州天盛中心四拍9/27开拍、起拍16.689亿元。小型资产速览（非统计重点）：上海闵行区颛盛路房二拍373.18万成交。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

湖州再挂四宗宅地：合计起拍约5.65亿元——吴兴区西山漾2026-32号起拍2.114亿（楼面价7513元/㎡）、南浔区南林2026-33号2.07亿、练南2026-34号5350万、练南2026-35号9310万。

绍兴越城区平江路TOD地块挂牌：零售商业用地、起始价7840万元、10/15拍卖。

六、上市公司资产公告

中泽丰(01282.HK)：拟4656.30万港元出售香港力宝中心二座19楼物业、单价1.58万港元/呎；华宝国际(00336.HK)：拟9000万元收购印尼HNB烟弹公司100%股权；上海广电电气(601616)：拟3亿元向控股孙公司转让安奕极工业100%股权；华丰股份(605100)：子公司拟出售三环集团股票约9886万港元；凌云光(688400)：实控人拟询价转让3.6%股份。

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