「无双日报」第178期全国大宗不动产交易信息汇总_20260921

2026年9月21日 星期一 | 共6章 约9,472字

一、近期大宗市场热点追踪

新世界发展拟分拆上海K11、资产出售对价约40.14亿元：9月21日新世界发展公告，拟将上海香港新世界大厦（K11 Art Mall + K11 ATELIER写字楼）作为底层资产分拆上市，总建面约13.04万平方米、估值约45.68亿元，资产出售对价约40.14亿元、基金预期募集38.18亿元，集团净回款约32.4亿元用于偿债降杠杆。

二、房地产热点新闻汇总

政策：9月LPR维持不变（1年期3.0%、5年期以上3.5%、连续16个月）；住建部「十五五」发布会强调推动项目公司制、主办银行制、现房销售制落地；福建龙岩/宁德、吉林四平、江苏徐州/盐城、辽宁沈阳等多地集中优化公积金（装修提取、贷款额度上浮、异地贷款扩至全国等）。

公司大事：保利发展与沃尔玛中国签署战略合作协议；首开股份发行12亿元中期票据（利率3.05%、1+1+1+1+1年期）。

项目动态：滨江集团杭州湘湖低密项目规划公示（22幢联排+5幢叠墅）；建发底价3.53亿元竞得宁波海曙西「四代宅」地块（楼面价8796元/㎡）。

三、国内REITs市场动态

广发新世界商业REIT披露分拆细节：首单港资C-REIT、上交所9/19受理、拟募38.18亿元，新世界认购20%份额约7.64亿元、外部投资者80%约30.54亿元。

银华粤海水务水利REIT今日询价：区间2.850—3.482元/份，底层广东飞来峡水利枢纽、潮州供水枢纽，2027年预计分派率7.64%。

中金菜鸟REIT今日起募集：定价2.98元/份、拟募14.90亿元、代码180307，底层中国智能骨干网嘉兴园区可租赁约40.34万平方米。

国联安泰华城商业REIT获受理：拟募20.45亿元、存续期27年，底层潍坊泰华城+青州泰华城。

中金杭州安居宁巢REIT 9/22—23发售：定价3.050元/份、拟募9.15亿元。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

今日暂无新增大宗项目法拍开拍或成交：高星酒店及大体量商办仍处「降价—流拍—再降价」循环，后续观察台州天盛中心四拍（9/27开拍、起拍16.689亿元）。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

上海第九批次土拍成交：中海底价38.88亿元摘黄浦老西门（综合楼面价96900元/㎡、仅1家报名、住宅起始楼面价约10.875万元/㎡登顶黄浦）；象屿&建发78轮70.5亿元夺静安大宁（溢价5.48%、楼面价69614元/㎡）；浦东金桥地块下午开拍、5家房企参拍、结果待公告。

宁波海曙西四代宅地块：建发底价3.53亿元摘得、楼面价8796元/㎡。

六、上市公司资产公告

奥克股份(300082)：拟发行股份及支付现金购买苏州祺添控制权、21日起停牌。

新华传媒(600825)：拟收购界面财联社100%股权、构成重大资产重组（标的2025年营收6.48亿元）。

华锡有色(600301)：中国五矿拟增资取得控制权、触发要约收购47.40元/股。

佳禾智能：拟收购华泽电子55%股权（约3.3亿元、汽车智能座舱声学）。

上海凤凰：挂牌转让子公司金开投资100%股权及相关债权；广汽集团：筹划重大资产重组、A股继续停牌。

本报告信息来源于公开媒体、交易所公告及法拍平台。锤资产 (c) 2026