「无双日报」第177期全国大宗不动产交易信息汇总_20260920

2026年9月20日 星期日 | 共6章 约7,095字

一、近期大宗市场热点追踪

今日暂无新增3000万元以上大宗交易：9月20日（周日）为市场休息日，未披露新的3000万元以上成交或挂牌案例。市场关注点转向下周（9/21）上海第九批次土拍与多单商业不动产REITs的受理节奏。

二、房地产热点新闻汇总

政策：新修订《住房公积金管理条例》9/20正式实施（提取情形6种增至9种、装修与物业费均可提取、支持灵活就业人员自愿缴存、缴存记录全国互信互认），吉林省、长春市等地配套细则已先行落地。

人事：南京栖霞建设（600533）董事徐益民因退休辞职（9/18提交、辞去董事及投资决策委员会委员职务、属正常到龄退休）；深振业A（000006）聘任刘哲任副总裁（深圳国资房企补充高管）。

公司大事：重庆龙湖企业拓展拟公开发行不超27.30亿元公司债获上交所受理（不设增信、无担保、中诚信国际AAA、期限最长10年、募集资金全部借新还旧）；信达地产（600657）拟申报发行不超200亿元债务类融资产品（含中票、定向工具、公司债、ABS、债权融资计划等）。

三、国内REITs市场动态

广发新世界商业REIT 9/19更新为「已受理」：拟募38.18亿元、原始权益人上海新世创曜（新世界发展旗下）、底层上海K11（淮海中路300号、K11 Art Mall+K11 ATELIER双业态、总建面超13万㎡、楼高265米）；底层资产估值45.68亿元、预测现金流年复合增长率1.41%、2026年4-12月可供分配1.38亿、2027年1.81亿、2027年预计分派率约4.75%。

国联安泰华城商业REIT 9/14正式申报：底层潍坊泰华城+青州泰华城、合计建面约31.87万㎡（潍坊出租率95.3%、青州92.6%、青州为当地唯一大型购物中心）、原始权益人为山东世纪泰华集团旗下；潍坊泰华城2025年客流4187万人次、销售额16.1亿元。

国泰海通鹏瑞利商业REIT 9/18更新为「已受理」：拟募13.41亿元、对应不动产评估值13.14亿元、底层成都鹏瑞利青羊广场（2014年开业）、2027年预计分派率约4.82%；该商场2011年曾在新交所上市、2014年私有化，时隔十二年二次证券化。

国泰海通上实租赁住房REIT披露招募说明书：底层上海徐汇区城开·阡集汇社区保租房、建面约6.28万㎡、1006套、2025年出租率99.3%、商业部分出租率100%。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

今日暂无新增大宗项目法拍开拍或成交：上海虹桥恒大国际项目二拍已于9/16结束（起拍62.74亿元、0人报名流拍），后续是否进入第三次拍卖待法院与管理人公告；台州天盛中心四拍将于9/27开拍、起拍价16.689亿元，后续进展持续跟踪。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

上海第九批次土拍9/21开槌：黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥三宗核心宅地集中出让，起始总价约120.94亿元。黄浦老西门C010302单元271A-03地块（住宅+商业混合、0.85公顷、容积率4.7、限高80米、起始总价38.88亿元、楼板价9.68万元/㎡、纯住宅楼板价约10.87万元/㎡）目前仅1家报名；静安大宁117a-09地块（纯住宅、4.22公顷、容积率2.4、计容建面约10.13万㎡、起始总价66.84亿元、楼板价6.6万元/㎡、静安五年最大纯宅地）；浦东金桥19-21地块（纯住宅、2.09公顷、容积率1.8、限高60米、起始总价15.21亿元、金桥断供五年）。

六、上市公司资产公告

航新科技(300424)：拟2.8亿-2.95亿元现金收购上海芯圣电子51%股权（标的整体估值预计不超5.8亿元、主营通用/家电/汽车MCU芯片、本次为意向性协议尚需协商）。

播恩集团：1.125亿元收购希杰（沈阳）、希杰（天津）、希杰（聊城）三家饲料公司各100%股权（较5月暂定价下调约1250万元）；同时终止「浙江播恩年产12万吨饲料项目」「重庆八维生物年产12万吨饲料项目」两个募投项目，将未使用募集资金约9328.96万元变更用于本次收购。

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