「无双日报」第176期全国大宗不动产交易信息汇总_20260919

2026年9月19日 星期六 | 共6章 10,134字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海汇银大厦8亿元易主、中信资本退出：上海静安区南京西路758号、临近兴业太古汇，总建面约2.41万㎡、地上25层、5A甲级涉外办公楼、入驻率长期90%以上；买方为上海本土民企协通集团（收购项目公司上海静融实业100%股权）、卖方背后为中信资本，成交面积按地上建面约2.09万㎡、折合单价约4万/㎡。该大厦跨20年三次易主：2006年九百集团6亿、2017年中信资本约14.9亿、本次协通集团超8亿接盘。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：9/18国新办发布会住建部将房地产发展新模式概括为「1234」（安居1个基点、保障+市场2个体系、项目公司制+主办银行制+现房销售制3项制度、人房钱地4要素联动）。

政策·地方层面：新修订《住房公积金管理条例》9/20正式实施（提取情形6种增至9种、装修与物业费均可提取、支持灵活就业人员自愿缴存、缴存记录全国互信互认）。

公司动态：重庆龙湖换帅（李尧任董事长及总经理、张旭忠离任、属正常人事变动）；新城控股首期公司债以贵港吾悦广场抵押（品种一3亿、整体不超4亿、商业资产信用替代主体信用）；A股地产股9/18午后大涨（万科、新城、世联行涨停）。

项目动态（江浙沪）：杭州首个公交复合商品住宅「万科安居·漫栖云境」面市（安居集团携手浙江万科、前身约186亩华丰公交停车场、先立后破复合开发）。

三、国内REITs市场动态

广发新世界商业REIT申报：9/17上交所申报、原始权益人新世界发展旗下上海新世创曜、底层上海K11（淮海中路300号、K11 Art Mall+K11 ATELIER双业态）、拟发行38.18亿元。

华泰华住安住REIT 9/23网下询价：代码181002、询价区间2.231-2.725元、拟发售5亿份、深交所上市、酒店住宿资产；原始权益人及关联方认购20%锁定60个月。

广发新城吾悦商业REIT 9/23询价：代码508610、区间2.774-3.390元、拟募约15.41亿、底层常州天宁+南通启东吾悦广场、分派率约5.65%。

金地商置10.57亿园区ABS获受理：太保资产-金地商置持有型不动产ABS、9/18上交所受理、机构间REITs通道。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

杭州临平华元欢乐城整层商铺1517万成交：整层商业2199.32㎡、29本产证、经营现状商务酒店74间客房；起拍899万、7人报名100轮竞价、最终1517万成交、溢价率68%；2025-2027年租金约137万、2027-2031年约297万。

杭州临平中强大厦5-9层进入拍卖：起拍2075万、保证金300万、加价幅度10万、66人设置提醒、超4000人次围观。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

湖州南太湖新区2026-22号宅地挂牌：凤凰单元10-02-05B号、出让面积37236㎡、容积率1.0-1.5、起始价3.9亿、10/13拍卖（住宅+商业）。

湖州南太湖新区2026-24号宅地挂牌：仁皇山片区、宗地面积21564㎡、起始价2.65亿、10/13拍卖；湖州市本级5幅零售商业用地10/9拍卖。

六、上市公司资产公告

安德利果汁(605198)：拟7.93亿收购宁波甬强科技62.06%股权（浙江宁波、电子专用材料/集成电路、培育第二增长曲线）。

菲林格尔(603226)：拟2.14亿收购南京克锐斯51%股权（PCB压合工序自动化设备）。

海辰药业(300584)：6450.83万收购安庆汇辰25%股权、完成后全资控股。

兰州长城电工：转让全资孙公司长开电力100%股权、进入交割阶段。

广电运通(002152)：内部无偿划转运通奇安43%股权至全资子公司。

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