「无双日报」第175期全国大宗不动产交易信息汇总_20260918 · 锤资产

2026年9月18日星期五 | 共6章 12,369字

一、近期大宗市场热点追踪

1. KKR出售上海外滩NEO整栋、大窑饮品创始人接盘：上海黄浦区人民路399号、前身福都商厦，2019年KKR联合翰同资本翻新为约1.7万㎡混合用途综合体；整栋对外报价约9亿元、成交金额未公开，接手方王庆东系大窑饮品创始人（一年前刚把大窑控股85%股权卖给KKR）。

2. 深圳民企16.2亿元收购上海黄浦区新茂大厦：新天地商圈甲级写字楼、总建面约4.34万㎡、新加坡嘉德置地开发，去年报价约23亿元、本次约7折成交。

3. 能源资本约70亿元接盘海南陵水清水湾：内蒙古宏东能源旗下联昊投资收购雅居乐清水湾游艇会、酒店等核心资产，取代雅居乐成最大开发主体。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：9/18国新办发布会住建部定调「楼市进入存量时代」（前8个月二手房交易占比52%、超过50%）；此为继统计局「二手房网签首超新房」后官方进一步定调。

政策·地方层面：温州公积金新政落地（装修提取夫妻最高25万、物业费每月1000元、可提车位储藏室）；西安拓宽提取范围（装修1500元/㎡上限20万、物业费、危旧房更新）；大连拟优化贷款（高校毕业生额度最高上浮1.8倍）；海南省级就装修提取征求意见（1000元/㎡、最高15万）。

公司动态：招商蛇口吕斌任浙江公司总经理、建发房产林聪凯兼任杭州事业部总经理（「杭州酒局事件」后总部高管下沉）；保利置业上海保利置业获批发行不超98.26亿公司债；中信入局缦合北京二期（取得项目公司100%股权）；万物云披露姚劲波旗下平台违规减持H股套现超2.1亿港元。

项目动态（江浙沪）：融创签约上海松江冰雪项目（热雪奇迹主导雪场运营、东南网架投资建设）。

三、国内REITs市场动态

国泰海通鹏瑞利商业不动产REIT正式申报：9/17深交所申报、原始权益人新加坡鹏瑞利、底层成都鹏瑞利青羊广场（2014年开业）；类别由消费基础设施调整为商业不动产。

中金杭州安居宁巢REIT定价3.050元/份：9/22-23发售、准予发售3亿份、预计募9.15亿；网下83家529个配售对象拟认购223.677亿份（355.04倍）；原始权益人认购20%锁定60个月。

国金嘉泽新能源REIT拟9/23询价：区间3.138-3.835元、上交所挂牌、底层宁夏同心风电。

国泰海通中建租赁住房REIT认购比例出炉：网下1.1537%、公众0.2566%、不启用回拨。

协鑫能科申报风电公募REITs：拟发售12-13亿、底层泗洪75MW+兴化昌荣50MW、合计装机125MW。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际项目二拍流拍：9/17二拍起拍62.74亿（较首拍78.43亿降约15.7亿）、39170次围观、仍0人报名0次出价；买受人另需补缴土地出让金约3亿元，实际门槛接近66亿。

台州天盛中心四拍9/27开拍：起拍价降至16.689亿元、较最初降逾12亿；前三拍均0报名流拍，若四拍再流拍将进入变卖程序。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

湖州南太湖新区再挂牌1宗宅地：湖新区2026-17号地块、出让面积52983㎡、容积率1.0-1.8、起始价5.9亿、10/10拍卖；与2026-18号地块（起价5亿）同批10/10出让。

六、上市公司资产公告

希教国际控股(01765.HK)：出售高县土地及物业、除税后总代价约2.27亿、预计亏损约2720万（地方政府平台接盘）。

*ST皇庭(000056)：全资子公司拟10.73亿转让关联债权给旭思朗、预计增厚净利润8.14亿。

ST华闻(000793)：控股子公司1071.93万购买23个充电场站资产组。

福龙马(603686)：2.57亿收购环海环保100%股权、部分构成关联交易。

其他：藏格矿业拟约11.57亿收购刚果(布)钾盐矿92%股权。