「无双日报」第174期全国大宗不动产交易信息汇总_20260917

2026年9月17日 星期四 | 共6章 12,002字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 凯德投资23亿港元收购香港上环宜必思酒店全栋：9/15完成，34层、约2.03万㎡、550间客房，呎价约1.06万港元，将改造为学生公寓并以「雅遇」品牌运营；凯德12年来在港最大收购，年内香港同类交易超10宗、合计超80亿港元。

2. 信德集团7.24亿元出售珠海横琴写字楼：横琴粤澳深度合作区商务中心12层写字楼，澳博控股旗下子公司接盘，计划改建为不超过250间客房的三星级酒店。

3. 招商蛇口5.065亿元受让深圳国际会展中心运营公司100%股权：9/15北交所摘牌（转让方华侨城），实现全盘运营；截至2025年末运营公司资产总额5.43亿元。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：国家统计局1-8月数据：开发投资同比-19.9%、新房销售面积-12.1%；8月末商品房待售面积7.5亿㎡、同比-1.1%、连续6个月下降；1-8月二手房网签面积54923万㎡、同比+10.6%、占总量52.4%首次反超新房。

政策·地方层面：天津公积金拟支持提取物业费（年上限3000元）与装修费（1500元/㎡上限15万）；武汉公积金征求意见新增装修（上限18万）、物业费（年6000元）提取；营口一次性优化15项公积金政策（贷款次数限制放开、新市民青年人上浮20%）；重庆拟9/21发行155.03亿土储专项债用于闲置土地收储。

公司动态：长沙中院9/13对万科及郁亮下发限制消费令（498.8万供应商债务）；中海地产管理层扩至15人（付熙嵬升副总裁）；华润置地8月销售185亿+40.2%、单月收购6幅地权益对价120.5亿；正弘置业301轮12.18亿、溢价32.67%摘郑州二七区宅地（新政后少见民企高溢价）。

项目动态（江浙沪）：上海嘉定象屿金茂·满嘉二批次135套认购488组、认购率361%创嘉定2025年以来新高；「沪八条」后上海新房日均成交增近一成；上周末上海二手房网签2481套、周六单日1319套创近两月新高。

三、国内REITs市场动态

中金菜鸟REIT完成询价定价2.980元/份：9/21-9/22募集、深交所上市、发售5亿份、预计募14.90亿；网下25家机构70个配售对象拟认购41.3亿份（35.22倍）；2026/2027预测分派率4.73%/5.15%；底层中国智能骨干网嘉兴园区。

广发新城吾悦REIT定档9/23询价：上交所商业不动产、底层常州天宁+南通启东吾悦广场；第二批7单商业不动产REIT须9月陆续重启上市/发售。

速览：中金杭州安居宁巢REIT 9/16完成询价；华夏保利发展商业REIT折价待上市（分派率约6%）；华安锦江、华安陆家嘴待上市；嘉实陶邑消费、平安西安高科产业园获准注册；年末前超10单项目等待上市。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

温州龙湾四季宸章57套住宅打包二拍流拍：远洋系项目，57套合计建面约5578㎡、二拍起拍3749万（较首拍4686万降近千万）、0人报名；69套限制房源打包出售，最终或由地方国企接盘。

上海恒大虹桥国际项目二拍9/16开拍：起拍62.74亿（首拍78.43亿流拍后八折）、保证金4亿、需承担全部欠费并补缴土地出让金约3亿；成交结果待公告。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

杭州拱墅石桥宅地9/17成交：中天&海威联合体15.3682亿竞得、楼面价16319元/㎡、溢价6.22%、仅2家参拍9轮成交；「8·28」新政后杭州第二宗宅地，对比北面伟星地块楼面价低约3300元/㎡。

台州临海大洋宅地9/17底价成交：光大置业4.28亿竞得、楼面价6879元/㎡、9分钟成交；适用台州住宅品质提升新规。

新挂牌：绍兴嵊州3幅商住地块总起价5.49亿（10/9拍卖）；湖州南太湖新区2026-18号宅地起价5亿、45713㎡（10/10拍卖）。

六、上市公司资产公告

炬华科技(300360)：6757.08万协议转让经纬股份2.1249%股份（53元/股）、全体转让方合计9.44亿。

康鹏科技(688602)：1.13亿出售安徽觅拓16.16%股权、较账面成本溢价330.13%。

上海亚虹(603159)：飞科投资约9亿受让29.99%股份成控股股东、李丐腾成实控人，并部分要约10.21%；9/17复牌。

ST云城(600239)：重大资产出售12家标的全部完成股权交割、9家完成工商变更；杭州海威70%股权由北京银泰置地受让。

其他：开尔新材控股股东拟向泸州金开转让10.3%股份。

本报告信息来源于公开媒体、交易所公告及法拍平台。锤资产 (c) 2026