「无双日报」第173期全国大宗不动产交易信息汇总_20260916 · 锤资产

2026年9月16日星期三 | 共6章 11,495字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 美丽华酒店4亿港元完成收购旺角文华商场50%权益：9/15完成，代价4亿港元，物业应占价格约13亿港元（含不超过9亿港元贷款债务），可售总面积63193平方呎、单价约20572港元/平方呎，毛租金回报率约6.5%。

2. 深赛格孙公司52套涉诉房产1.3亿元拍出：控股孙公司赛格新城市因商品房销售合同纠纷涉诉，深圳中院裁定拍卖其名下52套房产清偿债务，总价1.3亿拍出，预计增营收约1.24亿、减归母净利约3800万。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：国家统计局8月70城房价：一线二手住宅环比涨0.1%、自3月起连涨6个月，一线新房由持平转涨0.1%，二三线同比降幅收窄。

政策·地方层面：苏州公积金贷款最高额度上调（个人150万/家庭200万、现房销售上浮50%）；成都嘉禾兴等房企9/15起收回折扣；长沙多孩家庭购房补贴5万元；现房销售进入土拍环节（厦门湖里、泉州丰泽、丽水青田多宗地块明确要求现房销售）。

公司动态：中海地产200亿元公司债项目更新为「已受理」；新城控股上半年商管收入71.12亿首超开发、商管毛利占总毛利79.9%；招商蛇口新增3项目合计27.6亿；融创中国96亿美元境外债重组获香港法院批准。

项目动态（江浙沪）：上海保利&徐汇城投徐汇康健70.6亿地块方案公示（拟建高层—低密—酒店三组团、386户）；杭州英冠江海之城项目方案公示（8.51亿地块、43幢住宅）。

三、国内REITs市场动态

国泰海通中建租赁住房REIT提前结束公众募集：9/15公告，公众9/14首日认购即超上限、9/15起比例配售；网下31家机构136个配售对象有效拟认购91.01亿份、约249亿（86.67倍），认购价2.735元/份、预计募13.675亿。

中金菜鸟仓储物流REIT 9/15启动网下询价：询价区间2.603—3.180元/份、发售5亿份，底层中国智能骨干网嘉兴园区评估值17.28亿、出租率收缴率连续多年100%。

中金杭州安居宁巢REIT 9/16开启询价：浙江首单保租房REIT、底层杭州宁巢·明石公寓。

速览：山证晋中供热REIT网下配售比例0.5707%、公众0.1136%；国金嘉泽新能源REIT底层宁夏同心风电117.5MW；银华粤海水务水利REIT 9/21询价。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

杭州博雅城重整投资人资格11.16亿流拍：9/15上午阿里拍卖流拍、0人报名（8000余次围观、173人提醒），核心资产为未来科技城北大资源博雅城。

丽水松阳水文化公园整体拍卖：9/23开拍、起拍1.5011亿元，总建面4003.47㎡，含建（构）筑物、土地使用权、景观配套等。

速览：上海徐汇尚海湾豪庭二期低区法拍房二拍降约10%上架、起拍2609万（单套、非统计重点）。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

浙江本周土拍前瞻：本周仅2宗涉宅地、总起价18.7亿，杭州拱墅石桥宅地（起价14.47亿、住宅品质提升试点）与台州临海大洋宅地均9/17出让。

绍兴越城、柯桥低密宅地挂牌：越城ZX-06TD-03-01起价1.253亿、柯桥ZX-07-03-01起价3.27亿，均低密属性。

速览：上海第十批次土拍9/29举行、4宗宅地近142亿；杭州西湖云谷双桥7.11亿、萧山市北15.15亿均9/29出让。

六、上市公司资产公告

广济药业(000952)：2213.78万挂牌出让长投安华酒店49%股权、或构成关联交易。

深圳燃气(601139)：1.0488亿挂牌转让东莞深燃智慧能源24%股权。

上海电气(601727)：挂牌转让电气国轩47.4%股权完成、南京国轩控股1元接盘。

渝开发(000514)：2.11亿收购黄葛晚渡置业51%股权完成工商变更。

其他：金科股份股东5251.44万股司法拍卖成交；世茂集团披露清盘呈请债务24.98亿；绿地控股累计逾期债务增至330亿。