「无双日报」第172期全国大宗不动产交易信息汇总_20260915 · 锤资产

2026年9月15日星期二 | 共6章 12,198字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 三家险资23.22亿设嘉兴曜盈不动产基金：据中基协备案，友邦人寿12.64亿、中宏人寿8亿、汇丰人寿2.58亿合计认缴23.22亿元，华平投资相关方上海平曜出资2.66亿、上海华平私募基金任管理人，基金总规模25.8亿，投向上海、东莞及苏州不动产项目。

2. 华侨城亚洲拟挂牌出售常熟两家子公司100%股权：9/7港交所公告，拟通过北交所公开挂牌出售华侨城(常熟)实业、常熟投资两家公司100%股权，常熟实业从事工业园区运营及租赁；因公司市值仅约1.5亿港元，或构成「非常重大出售」。

3. 贵州习水县「华润写字楼」23处资产整体转让：转让方贵州绿景新城开发投资，建筑面积47441.77㎡、挂牌底价25618.56万元（约合每㎡5400元），公告期8/31至9/27。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：国务院专题学习定调城市更新（李强强调建立可持续城市更新模式），中央预算内投资970亿+1600亿超长期特别国债支持地下管网；七部门印发数字化绿色化协同转型实施方案；住建部印发房屋建筑赋码到套导则（一码管房）。

政策·地方层面：河南九部门十五条稳地产（去化周期18个月以上暂停宅地出让）；海南拟允许提取公积金装修（每次最高15万）；海口七条（落户即享购房待遇、套数认定全省改本市）；泉州丰2026-13号因权属争议终止出让。

公司动态：珠海华发集团郭瑾出任董事长、与珠海科技产业集团「一肩挑」；保利发展拟发不超50亿可转债（新政后首支房企可转债）；华润置地融资成本压降至2.63%；合景泰富75.47%债权人加入重组支持协议。

项目动态（江浙沪）：上海金茂锦棠9/14开盘日光（92套当日售罄、9月上海首个日光盘）；苏州金茂姑苏满元9/13摇号开盘（首开128套7.1亿、新政后苏州首个公证摇号盘）。

三、国内REITs市场动态

国金嘉泽新能源REIT获证监会注册批复：9/14证监许可〔2026〕2467号，募集份额3亿份、合同期限16年，国金基金任管理人、交通银行托管，底层为嘉泽新能源风电资产。

中金菜鸟仓储物流REIT获批注册：2026年首单仓储物流品类公募REIT，底层为菜鸟网络布局于国内核心流通枢纽的高标准仓储物业。

山证晋中公投瑞阳供热REIT询价216.53倍：9/1询价、有效认购175.21倍，74家机构359个配售对象报价，定价5.832元/份。

商业不动产REITs盘点：已上市5只、等权平均跌2.54%、3只破发；22只在途估值712.8亿；网下配售比例从首批0.97%升至第二批100%。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

浙江义乌富力万达嘉华酒店2.0445亿成交：买家为当地主营洗车服务的企业，系富力体系酒店资产处置的延续。

绍兴嵊州国商大厦重整投资权益2.876亿起拍：新一轮公开竞价、较上轮下调超3000万元，属破产重整类处置。

高星酒店法拍成交率仅4.5%：上半年441个千万级酒店资产登法拍、仅20个成交；同期酒店投资交易总额超99亿、同比上涨155.4%。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

杭州拱墅石桥宅地9/17出让：石桥单元GS130203-21地块，出让面积49566㎡、起始价14.47亿、起始楼面价15363元/㎡、住宅品质提升试点。

上海第十批次土拍9/29举行：4宗宅地分别位于虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美、宝山淞宝，总起始价近142亿。

台州临海大洋宅地9/17出让：起始楼面价6879元/㎡；浙江上周3宗涉宅地成交、温州瓯海溢价3.3%。

六、上市公司资产公告

凯文教育(002659)：6.14亿挂牌转让凯文恒信、凯文仁信、凯文营地三家子公司100%股权，预计影响净利润约1.49亿。

ST美晨(300237)：1元公开挂牌转让杭州赛石园林100%股权，标的净资产-8.94亿、评估值-9.8亿。

中成股份(000151)：645.31万挂牌转让大连7处闲置房产（总建面824.24㎡）。

领湃科技(300530)：6843.59万转让达志化学100%股权、与广州华沅签约落定。