「无双日报」第171期全国大宗不动产交易信息汇总_20260914 · 锤资产

2026年9月14日星期一 | 共6章 13,492字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 瑞安房地产2.01亿出售重庆渝中区商业物业：9/11公告，附属重庆瑞安天地出售渝中区瑞天路6号1至6层商业物业，总建面31286.56㎡、对价2.01亿、带租约转让，现金净额约1.79亿。

2. 成都金融城首座二期11次流拍、1.91亿底价成交：9/10，破产清算资产，商业部分建面26911.61㎡、地上4层+168车位、毛坯裸资产，商业单价不足7000元/㎡。

3. 上海大宗商办（前情回顾）：新浪微博40亿拿下黄浦区游族大厦、拼多多33.7亿买下陆家嘴星展银行大厦，均为内环核心带租客成熟整栋资产并完成交割。

4. 上半年全国大宗交易1442亿创新高（前情延续）：投资型交易占比84%、险资地产基金占比27%为2021年以来最高；七家险资认缴86.01亿持有三座荟聚购物中心。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：现房销售制度全国推进（预售门槛提至主体结构封顶、房贷期限延长至40年）；《公路法》修正草案征求意见；六部门支持涉农项目发行REITs。

政策·地方层面：福建泉州9/29出让4宗地（丰2026-13号要求项目公司制+主办银行制+现房销售制）；厦门岛内湖里2026P13现房销售、岛外封顶预售；广州首宗现房销售承诺制地块19.07亿。

速览：湖南湘潭雨湖区住建局副局长群内辱骂业主被停职、区纪委介入（据新民晚报）。

公司动态：华润置地张鑫获委任执行董事；建业系胡葆森辞任中原建业主席、杨明耀辞任建业地产CEO；建发物业3.04亿收购联发物业；弘阳地产第26次延长重组协议。

项目动态（江浙沪）：上海华润置地&保利发展八埭头项目规划公示（161.2亿年度总价地王）；上海安澜东区首开认购率200%、开盘30分钟日光。

三、国内REITs市场动态

国泰海通中建租赁住房REIT网下询价145.28倍、9/14发售：认购价2.735元/份，底层上海松江「中建·幸孚+公寓」、松江最大保租房项目。

银华粤海水务水利REIT定档9/21询价：区间2.850-3.482元/份、拟发5亿份、战略配售占比70%。

二级市场：中证REITs全收益指数9/11报937.11点、今年以来累计下跌7.2%、日均成交3.62亿。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际二拍62.74亿：9/16开拍、较评估价打8折，买受人须补缴约3亿土地出让金、自担续建加固风险。

杭州未科五常博雅城破产拍卖11.16亿：今日开拍，含商场+酒店+商铺+公寓+1677车位。

温州乐清天际东方大厦5.29亿：今日开拍、乐清第一高楼（218米）、万怡酒店落址主楼1-13层。

台州天盛中心四拍降至约16.689亿；全国1-8月法拍成交2016.25亿、浙江清仓率51.61%为全国2.2倍。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

上海第九批次土拍5宗地近192亿成交：保利发展35亿竞得杨浦新地王（楼面价9.55万/㎡、溢价率30.79%、95轮竞价）。

现房销售改写土拍逻辑：低密核心地块遭争抢、大体量地块趋于审慎。

上海第十批次土拍9/29举行：4宗宅地近142亿；华润置地&保利发展八埭头项目规划公示（161.2亿）。

六、上市公司资产公告

航天软件(688562)：3547万公开挂牌出售海淀两处房产（建面357.17㎡、增值率2884.20%）。

日盈电子(603286)：8003万出售常州闲置房产（关联交易、增值率45.65%）。

恒生集团(6893.HK)：9800万港元出售香港沙田工业中心物业。

兴通股份(603209)：处置老旧船舶优化运力结构。