「无双日报」第168期全国大宗不动产交易信息汇总_20260911 · 锤资产

2026年9月11日星期五 | 共6章 13,025字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海新天地核心地标力宝广场整栋成交：9月初黄浦区新天地商圈核心地标力宝广场完成整栋交易，买家与金额未披露，位于淮海中路222号、总建面约6.5万㎡。

2. 上半年国内商业地产大宗交易额1442亿创新高：据某市场机构数据，上半年商业地产大宗交易1442亿元、创历史同期新高，投资型交易占比84%；上海上半年大宗成交233亿、同比增47%。

3. 深圳香蜜湖「迷你宅地」溢价125.46%：9月10日中海地产25.5亿竞得福田香蜜湖B401-0151地块，257轮竞价，楼面价98069元/㎡。

4. 香港永伦4.5亿港元出售长沙湾永伦大厦全幢：持货21年获利3.2亿港元、升值近2.5倍，较两年前叫价7亿港元降价35%。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：现房销售新政持续铺开，现售模式下项目IRR由15.8%降至3.6%；多地政策从「松绑」转向「补贴激励」。

政策·地方层面：河南出台十五条新政（去化周期18个月以上暂停供地）；海南公积金装修提取；深圳8月新房现售占比42.1%；多地「金九」迎开门红。

公司动态：华发集团郭瑾接任董事长；太古地产戴可为出任中国内地行政总裁；建业系7天5份辞呈；龙湖有息负债压降超600亿。

项目动态（江浙沪）：杭州建发未来科技城两宗低密宅地方案公示，规划42幢联排+12幢叠排。

三、国内REITs市场动态

创金合信北京国资公司REIT深交所上市：全国首单「城市更新+科创」公募REIT、发行10亿份、募28.31亿，底层隆福寺+集智未来。

国泰海通上实租赁住房REIT正式申报：9/10上交所申报、拟募12.05亿，上海保租房「阡集」，原始权益人上实城开。

银华粤海水务水利REIT获批：全国首单水利设施发电REITs、拟募15.83亿（9/4）。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

杭州未科五常博雅城破产拍卖11.16亿：9/14开拍，含商场+酒店+商铺+公寓+1677车位。

上海恒大虹桥国际二拍62.74亿：9/16开拍，接盘需补缴约3亿土地出让金。

温州乐清天际东方大厦5.29亿：乐清第一高楼（218米），详情请关注今日公众号文章「「县域资产观察」乐清第一高楼破产清算」。

台州天盛中心四拍降至约16.689亿；全国1-8月法拍数据盘点：355城新上拍品49.9万件、成交2016.25亿，浙江清仓率51.61%为全国2.2倍。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

上海第十批次土拍9/29举行：4宗宅地总起始价近142亿（虹口北外滩/杨浦五角场/闵行古美/宝山淞宝）。

建发杭州未来科技城两宗低密宅地：42幢联排+12幢叠排方案公示。

丽水青田两宗涉宅用地：可售住宅要求现房销售、9/23拍卖。

六、上市公司资产公告

速腾聚创(2498.HK)：5987.8万出售目标业务及资产（关联交易）。

浙江珠城科技：5000万出售德维嘉20%股权、完成工商变更。

国联水产(300094)：子公司出售美国加州房产、价调至1510万美元。

富力地产(2777.HK)：淮南富力相城府27套房产拍卖、仅3套成交。