「无双日报」第165期全国大宗不动产交易信息汇总_20260908 · 锤资产

「无双日报」第165期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月8日星期二 | 共6章 13,072字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海北外滩上滨生活广场办公楼约3.2亿整栋成交：虹口区周家嘴路917号、办公楼建面约14291㎡、单价约2.3万/㎡，出售方为长期持有的崇邦集团，买家为机构或实体企业。

2. 三部门商品住房销售制度落地：新出让土地项目优先现房销售、预售须单体结构封顶、购房资金全部入监管账户，重庆、武汉、上海等地跟进。

3. 山证晋中供热REIT公众投资者提前结束募集：9/7为最后认购日、9/8起停止认购、全程比例配售，战配和网下募集期仍至9/9。

4. 全国法拍1-7月数据：挂拍53.9万套（+23.7%）、成交12.3万套（+31.4%）、总金额1763.1亿，法拍住宅成交均价8081元/㎡、同比-9.1%。

二、房地产热点新闻汇总

政策·国家层面：国务院修订《住房公积金管理条例》9/20施行，提取情形6类扩至9类、新增装修和物业费、房租提取取消门槛；个人住房贷款期限最长延至40年。

政策·地方层面：河南十五条（去化超18月县市区暂停供地）、江苏财政补30%购存量商品房当宿舍、绵阳18条；上海"沪八条"、北京新政、杭州公积金新规。

公司动态：中建集团副总经理陈勇被查（中央纪委国家监委网站9/5）；上海静安大宁中建玖上琅宸9/6开盘、备案均价约14.68万/㎡；保利华润八埭头百亿地王方案公示；苏州建屋新亭瑞预计10月底开盘。

三、国内REITs市场动态

华夏中海商业不动产REIT正式申报：底层佛山千灯湖环宇城、拟募15.34亿，华夏基金+中信证券，原始权益人中海企业发展。

山证晋中供热REIT公众投资者提前结束募集：9/7最后认购日、9/8起停止、全程比例配售。

联交投14.52亿机构间REIT开标：并表类高速公路，国泰海通主承销候选第一、国金资管计划管理人候选第一。

二级市场：中证REITs全收益指数上周跌1.52%，89只REITs总市值2328亿。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际：78.43亿一拍流拍，二拍62.74亿、9/16开拍。

台州天盛中心：299.8米超高层四拍降至约16.689亿、较首拍降近12亿。

杭州富阳东方茂资产包：开元名都酒店+购物中心11.17亿起拍；义乌富力万达嘉华酒店2.04亿成交、宁波和义1844商业广场二拍1亿成交。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

上海两宗涉宅用地156.01亿：普陀真如150.19亿底价（含220米地标）+松江泗泾国贸&星狮溢价16.41%。

宁波鄞州地块：宁波城建投资集团10.6亿竞得。

金华义乌北苑商住地：中海宏洋溢价6.5%竞得。

杭州临平+湖州吴兴：中交2.86亿底价（楼面价7350元/㎡）；湖州吴兴仁皇山商住地流拍。

六、上市公司资产公告

陕西金叶(000812)：1.31亿转让金叶玉阳及新疆金叶各51%股权。

凤凰传媒(601928)：转让凤凰传奇影业61.03%股权及债权、征集到1家意向受让方。

复星医药(600196/02196)：Gland Pharma 6%股权过户9/7完成+拟10亿港元回购H股。