「无双日报」第162期全国大宗不动产交易信息汇总_20260905 · 锤资产

「无双日报」第162期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月5日星期六 | 共6章 13,277字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 广发新城吾悦REIT获证监会准予注册：9/3获证监许可〔2026〕2360号批复，基金契约型封闭式、合同32年、募集5亿份，底层为常州天宁+南通启东两座吾悦广场（建面分别约12.34万㎡、8.04万㎡）。

2. 北京国资REIT上市首周大跌9.68%：创金合信北京国资REIT 9/3深交所上市、发行价2.831元/份、募资28.31亿，首周跌9.68%、领跌全市场；底层海淀集智未来+东城隆福寺一期、可租面积超10.3万㎡。

3. 上半年商办大宗交易117宗、近600亿：上海一城超270亿居首、占比近半，写字楼占成交类型一半；大宗租赁123笔，TMT以33%居首。

4. 华润置地82.993亿竞得北京顺义温榆河地块：楼面价41,300元/㎡、溢价17.37%；同日朝阳将台地块暂停出让。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州拱墅「港务大楼」：2.6万㎡独栋园区整体空置待售，无抵押无查封无涉诉、主楼13层+两栋副楼、144车位。

杭州萧山「钱湾智谷」：1.0容积率低密独栋办公，35栋独栋集群，仅余4栋、总价4,500万-1.86亿元。

杭州余杭「浙大总部园」：杭州西站上盖，小独栋1,274-1,700㎡均价2.8万/㎡、标办均价2万/㎡起。

上海徐汇「龙华万科中心」：龙华站上盖，出售4栋合计40,092.21㎡。

江浙沪新增在售：宁波天伦时代广场3.5亿、宁波江北总部大楼3折6000万、绍兴万达车位934个6071万、上海莘庄商业9000万、上海静安普陀商圈1.34亿。

三、国内REITs市场动态

广发新城吾悦REIT获批注册：9/3证监会准予注册，底层常州天宁+南通启东吾悦广场、5亿份、32年。

新城发展分拆两座吾悦广场REITs上市：预计募资15.41亿、集团认购约34%。

山证晋中供热REIT认购价5.832元/份：网下216.53倍、9月7日启动申购、预计募资11.66亿。

公募REITs分红全景：年内79只分红82.03亿、累计分红约370亿，总市值2,319亿。

四、上海及浙江土地拍卖

华润置地82.993亿竞得北京顺义温榆河地块：楼面价41,300元/㎡、溢价17.37%。

越秀地产24.81亿竞得广州天河地块：溢价率15.9%。

中海溢价40%摘西安曲江宅地：8.045亿、楼面价15,067元/㎡。

五、大宗不动产拍卖信息

珠海横琴华策国际大厦152套办公房产二拍：起拍3.9亿、较评估价近7亿低至5.6折、9/29开拍。

福建拓福7.13亿债权挂牌：2.26亿、约3.1折、9/7竞价。

苏宁（上合）跨境电商产业园：青岛胶州土地及在建工程9/13二次法拍、起拍约3.1亿。

六、上市公司资产公告

华虹半导体(01347.HK)：82.68亿购买华力微97.4988%股权完成资产过户。

四环生物(000518)：1.6亿收购中润药业65.6146%股权。

盛屯矿业(600711)：拟7.085亿收购西藏海腾实业65%股权（铅锌银矿）。