「无双日报」第161期全国大宗不动产交易信息汇总_20260904 · 锤资产

「无双日报」第161期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月4日星期五 | 共6章 12,679字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上半年商办大宗交易117宗、近600亿：全国商办大宗交易117宗、同比增16宗，总规模近600亿元，上海一城超270亿居首、占比近半，写字楼占成交类型一半；同期大宗租赁123笔，TMT以33%居首、同比升15个百分点。

2. 二季度重点城市商圈写字楼租金环比再跌：平均租金4.49元/㎡/天、环比跌0.48%、上半年累计跌1.01%；66个商圈环比下跌、占82.5%，杭州武林、苏州湖西领涨，重庆江北嘴跌幅居前。

3. 杭州甲级写字楼空置率27.7%创历史新高：平均租金降至114.4元/㎡/月；上半年净吸纳量15.5万㎡、同比增长约200%，TMT行业占净吸纳量31%。

4. 上海虹口石油大厦闲置4年改造护理院：转为可提供600张床位的护理院，上海支持存量商办改养老设施并按床位补贴。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州拱墅「港务大楼」：2.6万㎡独栋园区整体空置待售，无抵押无查封无涉诉、主楼13层+两栋副楼、144车位。

杭州萧山「钱湾智谷」：1.0容积率低密独栋办公，35栋独栋集群，仅余4栋、总价4,500万-1.86亿元。

杭州余杭「浙大总部园」：杭州西站上盖，小独栋1,274-1,700㎡均价2.8万/㎡、标办均价2万/㎡起。

上海徐汇「龙华万科中心」：龙华站上盖，出售4栋合计40,092.21㎡。

江浙沪新增在售：宁波天伦时代广场3.5亿债权、宁波江北总部大楼3折6000万、绍兴万达车位934个6071万、上海莘庄商业9000万、上海静安普陀商圈1.34亿。

三、国内REITs市场动态

山证晋中供热REIT认购价5.832元/份：山西首单公募REITs，网下询价216.53倍、9月7日启动申购、预计募资11.66亿。

公募REITs分红全景：年内79只分红82.03亿、累计分红约370亿，总市值2,319亿。

平安西安高科产业园REIT：陕西首单产业园、4亿份、底层西安软件新城二期。

国泰海通中建租赁住房REIT：中建首单保租房、5亿份、松江2,432套。

四、上海及浙江土地拍卖

上海静安「双地王」：招商蛇口56.6亿、楼板价114,145元/㎡、163轮溢价31.2%；中建玖合63.66亿、楼板价68,280元/㎡摘大宁灵石社区地块。

华润置地82.993亿竞得北京顺义温榆河地块：楼面价41,300元/㎡、溢价17.37%。

中海溢价40%摘西安曲江宅地：8.045亿、楼面价15,067元/㎡。

五、大宗不动产拍卖信息

珠海横琴华策国际大厦152套办公房产二拍：起拍3.9亿、较评估价近7亿低至5.6折、9/29开拍。

上海恒大虹桥国际78.43亿流拍：二拍62.74亿、9/16开拍。

上半年上海大宗交易：微博40亿买游族大厦、拼多多33.7亿买星展银行大厦。

六、上市公司资产公告

盛屯矿业(600711)：拟7.085亿收购西藏海腾实业65%股权（铅锌银矿）。

万隆光电(300710)：23.25亿发行股份及现金购买资产重组。

远东股份(600869)：2.16亿收购惠州富的旺旺80%股权（液冷热管理）。