「无双日报」第160期全国大宗不动产交易信息汇总_20260903 · 锤资产

「无双日报」第160期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月3日星期四 | 共6章 14,383字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 创金合信北京国资REIT今日深交所上市：全国首单「科技创新+城市更新」主题商业不动产公募REIT、深交所首单获批上市的商业不动产REIT，底层资产北京隆福大厦、隆福寺北里、量子芯座、量子银座合计约12.56万㎡，首发10亿份、发售价2.831元/份、募资28.31亿元。

2. 证监会《意见》稳慎推进商业不动产REITs：截至8/31公募REITs已上市88只、扩募10只、发行规模2500亿、累计分红366亿；4只商业REIT上市募资超200亿，另有7只获批发行、16只在审、合计拟募超850亿。

3. 陆家嘴星展银行大厦37.63亿结转：陆家嘴半年报确认星展银行大厦整栋交易结转（签约面积6.81万㎡），核心商办证券化退出通道再获印证。

4. 上海杨浦滨江国际广场：企业购置近300套不动产单元，「一件事」登记一小时取证。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州拱墅「港务大楼」：2.6万㎡独栋园区整体空置待售，无抵押无查封无涉诉、主楼13层+两栋副楼、144车位。

杭州萧山「钱湾智谷」：1.0容积率低密独栋办公，35栋独栋集群，仅余4栋、总价4,500万-1.86亿元。

杭州余杭「浙大总部园」：杭州西站上盖，小独栋1,274-1,700㎡均价2.8万/㎡、标办均价2万/㎡起。

上海徐汇「龙华万科中心」：龙华站上盖，出售4栋合计40,092.21㎡。

江浙沪新增在售：宁波天伦时代广场3.5亿债权、宁波江北总部大楼3折6000万、绍兴万达车位934个6071万、上海莘庄商业9000万、上海静安普陀商圈1.34亿。

三、国内REITs市场动态

创金合信北京国资REIT今日上市：全国首单「科创+城市更新」商业REIT、募资28.31亿。

证监会《意见》：稳慎推进商业不动产REITs，上市88只、发行规模2500亿。

山证晋中瑞阳供热REIT：认购价5.832元/份、战略配售70%、总份额2亿份。

西安高科产业园REITs：西北首单产业园REIT、总估值13亿、拟9月上市。

四、上海及浙江土地拍卖

中海真如之心深度：总建面约39.7万㎡，可售住宅楼面价约7.9万/㎡，20余家房企看过仅中海1家报名。

杭州新政后首拍：9/1临平东湖新城中交底价2.86亿竞得、楼面7,350元/㎡、溢价0。

绍兴嵊州挂牌2宗低密宅地：总起价4.54亿、9/22出让。

五、大宗不动产拍卖信息

杭州蓝色钱江「楼王」顶跃：743.2㎡、起拍9,100万一拍流拍。

上海恒大虹桥国际78.43亿流拍：二拍62.74亿、9/16开拍。

法拍市场数据：1-7月上海住宅清仓率78.5%、杭州70.4%。

六、上市公司资产公告

华峰化学(002064)：拟68.5亿购买华峰合成树脂及华峰热塑100%股权。

洪桥集团(8137.HK)：收购Bona Global 73%股权补充协议、代价9,180万美元（南非铜矿）。

美的集团(000333)：已耗资80.2亿回购9,979.8万股A股。