「无双日报」第159期全国大宗不动产交易信息汇总_20260902 · 锤资产

「无双日报」第159期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年9月2日星期三 | 共6章 15,042字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 陈天桥家族2.2亿七折抄底上海宓亚酒店：盛大集团创始人陈天桥家族以约2.2亿元收购上海黄浦区陕西南路233号「宓亚酒店」整栋物业，较3.12亿元挂牌价折让近三成、单价约5.64万/㎡；物业为11层熨斗形建筑、总建面约3,901㎡、规划80间客房，卖方为普洛斯旗下基金。

2. 上海恒大虹桥国际78.43亿流拍：9/1虹桥商务区核心项目0人报名流拍，起拍价与评估价持平、另需补缴约3亿土地出让金，二拍降至62.74亿、9/16开拍。

3. 「8·28」新政后上海首拍落地：中海150.19亿底价拿下真如之心（刷新普陀总价纪录），国贸&星狮5.82亿溢价16.41%竞得泗泾宅地，总成交156.01亿。

4. 上海上半年大宗交易51宗270亿元：同比上升20%，核心城市优质资产流动性改善。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州拱墅「港务大楼」：2.6万㎡独栋园区整体空置待售，无抵押无查封无涉诉、主楼13层+两栋副楼、144车位，产权性质港口用地。

杭州萧山「钱湾智谷」：1.0容积率低密独栋办公，35栋独栋集群、建面1,300-3,900㎡，仅余4栋、总价4,500万-1.86亿元。

杭州余杭「浙大总部园」：杭州西站上盖，小独栋1,274-1,700㎡均价2.8万/㎡、标办1,100㎡半层起均价2万/㎡起、B1整栋约11,300㎡。

上海徐汇「龙华万科中心」：龙华站上盖，出售4栋（T2-T5）合计40,092.21㎡。

三、国内REITs市场动态

西安高科产业园REITs获批：西北首单产业园REIT、总估值13亿、拟9月上市，底层资产西安高新区软件新城13栋楼32.5万㎡。

山证晋中瑞阳供热REIT获批：山西首单、9/1询价、拟募10.7亿，供热收费面积超1,200万㎡。

创金合信北京国资REIT本周四上市：底层写字楼、分派率4.3%；商业不动产REITs第二批7单9月陆续发售。

四、上海及浙江土地拍卖

上海第八批次收官：中海150.19亿底价真如之心、国贸&星狮泗泾溢价16.41%，总成交156.01亿。

杭州新政后首拍：9/1临平东湖新城地块中交底价2.86亿竞得、楼面7,350元/㎡、溢价0。

绍兴嵊州挂牌2宗低密宅地：总起价4.54亿、9/22出让。

五、大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际78.43亿流拍：二拍62.74亿、9/16开拍。

宁波和义1844商业广场二拍1亿成交（浙江东衡商业接盘）。

无锡新之城购物广场12.46亿起拍：评估价17.8亿，江浙沪商业拍卖市场活跃。

六、上市公司资产公告

贵州燃气(600903)：拟发行股份购买贵州页岩气100%股权、作价11.64亿。

海南矿业(601969)：购买丰瑞氟业69.90%股权、作价调减至13.43亿。

珠海中富(000659)：筹划出售杭州中富容器100%股权；香山股份(002870)：收购武珞智慧100%股份9/1停牌。