「无双日报」第149期全国大宗不动产交易信息汇总_20260823 · 锤资产

「无双日报」第149期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月23日星期日 | 共6章 12,197字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海写字楼市场结构性分化：上半年上海大宗不动产成交35宗、233亿元，同比大涨47%；办公及研发办公物业成交134.9亿、占比58.4%；自用型买家成交占比由去年26%升至50%。

2. 全国土地市场缩量延续、京沪高热：1—8月300城住宅用地成交建面同比降26.7%、出让金降28.0%；北京广渠路地块191轮竞价83.99亿成交、溢价19.13%，上海浦东唐镇/孙桥溢价率达28.4%/26.9%。

3. 法拍房市场量升价稳：1—7月全国法拍房成交12.3万套、同比增31.4%，平均折价率约74.1%；上海法拍住宅清仓率近八成。

4. 年内20只首发公募REITs获批：8/17—8/18两日密集落地华住安住、博时路桥、平安西安高科、山证晋中供热、国泰海通中建租赁住房5单。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

上海张江科技投资大厦：160米甲级写字楼，总办公面积约6.73万㎡，LEED金级+WELL金级+绿建二星三重认证，紧邻13号线学林路站。

三、国内REITs市场动态

嘉实陶邑消费REIT申报：全国首单文创街区类消费REIT、江西首单消费类公募REIT，底层依托景德镇陶溪川文创街区。

中金温州公用水利REIT获受理：华夏大悦城商业REIT收到深交所问询函；河北晶澳光伏（13.86亿）、南京新工产业园（11.17亿）获发改委推荐。

华住安住REIT底层细节披露：深交所首单酒店型、国内首单民营酒店主导公募REITs，募资约12.39亿，底层含广州美居+全季、上海江桥万达桔子水晶。

四、上海及浙江土地拍卖

上海杨浦八埭头地块219轮、161.2亿成交：保利+华润联合体竞得，创上海年内总价新高。

杭州富阳银湖板块：江西融华1.45亿底价入杭，外地房企「新面孔」布局长三角，楼面5,460元/㎡。

五、大宗不动产拍卖信息

上海青浦西郊大公馆独栋别墅法拍成交3,806万：4人报名91次出价，单价约7.65万/㎡。

杭州武林壹号法拍持续降温：6幢跃层5,152.1万成交，7幢292㎡房源8/24开拍、起拍3,700万。

六、上市公司资产公告

深桑达A(000032)：出售中电洲际80%股权二次挂牌，底价降至约16.71亿。

键邦股份(603285)：拟2.78亿并购深圳两家自动化企业各55%股权。

埃夫特(688165)：拟约10.74亿收购上海盛普股份100%股权。

东方雨虹(002271)：拟出售北京密云40套商铺及办公用房，售价2,065.195万。