「无双日报」第148期全国大宗不动产交易信息汇总_20260822 · 锤资产

「无双日报」第148期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月22日星期六 | 共6章 10,945字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 上海六部门房地产新政落地：8/20上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，8/21起施行，涵盖优化公积金提取、个人住房信贷、「以旧换新」补贴、房票安置、收购二手住房5方面8项措施。

2. 商业不动产REITs元年开启：截至8/17累计受理25只、拟募超850亿元；首批4只5月上市募资203亿，第二批4只已完成询价92亿。

3. 业内观点：低利率下投资优质写字楼融资成本可低于3%、静态收益率达5.5%；上半年中国内地商业不动产交易约550亿—600亿，上海占近半壁江山270亿。

4. 土拍升温：海口地块207轮竞价溢价27.52%；一线城市平均溢价率19.8%为各线最高。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州钱塘江边独栋写字楼整栋出售：2500㎡精装现房，共五层，报价约5,000万、折合约2万/㎡。

三、国内REITs市场动态

博时山东铁投路桥REIT获批：全国首单跨黄河路桥公募REITs，发行规模约11.89亿，底层为济南长清黄河公路大桥。

中金中国绿发商业REIT 8/21申报深交所：首单「商场+酒店」多业态组合，底层含济南贵和购物中心、贵和洲际酒店、上海艾迪逊酒店，预计首发规模不低于10亿。

平安西安高科产业园REIT获批：陕西首单本土产业园公募REITs，底层西安软件新城13栋研发楼宇32.5万㎡、估值12.93亿。

四、上海及浙江土地拍卖

杭州土拍冷热分化：萧山北干西地块49轮竞价，滨江集团24.30亿竞得、溢价42.09%；西湖转塘低密宅地底价12.07亿成交。

宁波宁海低密宅地42轮溢价16%成交：得力房产2.94亿竞得，楼面8,344元/㎡。

五、大宗不动产拍卖信息

杭州武林壹号556㎡跃层法拍成交5,152.1万：8/21经3人竞价成交，单价约9.25万/㎡，较去年同户型低约2万余元。

湖州龙溪翡翠处置延续：一期205套住宅+75套商铺8/29开拍，欠缴费用近千万。

六、上市公司资产公告

宁沪高速(600377)：拟73.41亿收购苏锡常南部高速100%股权。

信濠光电(301051)：拟不超9.5亿收购迪滴新能源100%股权。

梅安森(300275)：拟1.65亿现金收购华洋通信60%股份。

*ST西发(000752)：2.92亿收购拉萨啤酒50%股权完成交割。

溯联股份(301397)：拟1.14亿收购华汇实业60%股权。

柘中股份(002346)：拟3亿+收购杰创科技53.19%控制权。