「无双日报」第144期全国大宗不动产交易信息汇总_20260818 · 锤资产

「无双日报」第144期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月18日星期二 | 共6章 10,667字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 中国平安拟9亿澳元出让悉尼CBD地标Salesforce Tower 50%权益：若落地整栋估值锚定18亿澳元，较2022年22亿澳元缩水约20%，共同投资人拥有优先购买权。

2. 华润置地7月收购6幅地块：无锡、大连、武汉、沈阳、上海共6幅，总楼面约54.53万㎡、应付权益对价约104.5亿元。

3. 商业不动产REITs元年：沪深累计受理25只、拟募超850亿，首批4只5月上市募203亿、第二批4只完成询价预计募92亿。

4. 全国土地市场：天津7.4亿底价、东莞32.66亿（保利、溢价4.21%）、北京海淀97.61亿（金茂、溢价14.1%）相继成交。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州钱塘MAX科技园：钱塘综保区56栋花园独栋总部，国资51%+天瑞金开发，一期33栋现房交付。杭州临平复地光和湖花园独栋1300-2500㎡整栋1.6-1.9万/㎡。上海复地万科活力城22亿、K11写字楼31亿、港陆广场10亿等整栋在售。

三、国内REITs市场动态

华泰华住安住REIT获批：8/17获证监会准予注册批复，深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层为广州天河美居/全季酒店+上海江桥万达桔子水晶酒店。

华夏大悦城商业REIT申报：底层天津南开大悦城，评估值65.01亿、拟发行55.55亿、出租率98.43%。

多单软件园REITs原始权益人增持：首农REIT、沈阳国际软件园REIT披露增持计划，5月底以来已有8只REITs发布增持公告。

四、上海及浙江土地拍卖

上海九批次土拍定档9/21：黄浦老西门+静安大宁+浦东金桥3幅，起始总价约120.94亿，黄浦271A-03地块综合楼面9.68万/㎡起拍。

东睦新材料取得宁波鄞州工业用地不动产权证书：6,071.94万竞得44,581㎡工业用地，使用期限至2076年。

五、大宗不动产拍卖信息

上海恒大虹桥国际78.43亿8/31法拍：总建面约54万㎡，创上海线上法拍最大单宗，竞得人需补缴约3亿土地出让金，实际门槛超80亿。

上海临港鲜花港433亩宅地五次流拍：3.3亿起拍仅评估价12.83亿的2.58折，原三盛宏业旗下资产。

上海露香园路18号馥公馆9套公寓拍卖：8/25起分4期，单套起拍782万-2,018万。

六、上市公司资产公告

康恩贝(600572)：5,098.27万转让东阳康恩贝100%股权，森林包装竞得（溢价120万）。

中南文化(002445)：重组扩容新增收购江阴热电50%股权，8/17起停牌。

其他：跃岭股份1.105亿转让中石光芯5%、瑞丰高材4-5亿收购觅拓新材、锦江酒店2,467万转让锦江食品、风光股份收购瑞华新材料定价调整至5,265.55万、紫光股份转让紫光数智51%、奥瑞金出售海外子公司完成。