「无双日报」第143期全国大宗不动产交易信息汇总_20260817 · 锤资产

「无双日报」第143期全国大宗不动产交易信息汇总

2026年8月17日星期一 | 共6章 11,191字

一、近期大宗市场热点追踪

1. 智谱AI 3.6亿收购北京中关村软件园钻石大厦：整栋自持作全国总部，科技企业整栋自用收购成北京商办大宗交易主流模式。

2. 上海金山首幅公开挂牌二手工业用地成功转让：8/17展业路108号约31亩存量工业用地4070万成交，工业用地二级市场新规后全市首例民企公开交易。

3. 远东宏信8天连落2子：上海奉贤3.34亿底价（容积率1.05超低密）+成都成华5.76亿底价，去年以来近50亿布局9项目。

4. 北京海淀西冉地块97.61亿成交：金茂130手举牌竞得，溢价14.1%，年内涉宅总价「地王」。

二、浙江及上海大宗不动产公开出售信息

杭州钱塘MAX科技园：钱塘综保区56栋花园独栋总部，国资51%+天瑞金开发，一期33栋现房交付。杭州临平复地光和湖花园独栋1300-2500㎡整栋1.6-1.9万/㎡。上海复地万科活力城22亿、K11写字楼31亿、港陆广场10亿等整栋在售。

三、国内REITs市场动态

中金温州公用水利REIT正式申报上交所：8/13申报，全国第三单水利类，底层珊溪水利枢纽，拟募约23.34亿。

上海发布民间投资REIT配套行动方案：8/13发改委发文简化民企商办/产业园/购物中心资产申报，开辟预审绿色通道。

深农集团REITs中介选聘公示：8/14专项资产评估+财务顾问候选公示，农批REITs筹备加速。

广发新城吾悦商业REIT答复反馈：估值21.4亿下调至20.3亿，基金经理更迭引关注。

本周行情：中证REITs全收益指数跌0.7%收于931.2，能源+0.38%最好、消费-2.6%最差。

四、上海及浙江土地拍卖

上海远东宏信3.34亿底价竞得奉贤新城超低密宅地：容积率1.05，奉贤今年首宗宅地，远东宏信在上海首宗宅地。

上海新江湾城020-02地块商办改住宅：控规调整获批，1.86万㎡、容积率2.56。

上海九批次上新：浦东金桥+黄浦老西门+静安大宁3宗7.16公顷，9月中下旬开拍。

五、大宗不动产拍卖信息

杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部100%股权拟4.92亿拍卖：海南赛格破产管理人处置，若流拍按20%幅度降价。

合肥天鹅湖红星美凯龙10.04亿8/15开拍：16万㎡，评估14.34亿七折，结果待公告。

广州南沙百万葵园1.63亿变卖：两次流拍后第三次挂牌，租赁纠纷+高额盘活成本致接盘寥寥。

六、上市公司资产公告

高争民爆(002827)：藏建集团34%股权无偿划转至地矿集团，控股股东变更，实控人仍为西藏国资委（9天8板/净利腰斩）。

本周11家A股披露并购重组：星网锐捷3.96亿收购广州芯德46%、华是科技3亿购买傲星科技30%、星源材质2.42亿增持邦瓷电子、龙旗科技11.2亿收购安瑞可80%等。

其他：东方雨虹5.42亿海外并购、奥飞数据4.87亿、五矿发展重组获批复；恒宇信通/通业科技/阳光诺和/滨海能源终止重组。