「无双日报」第135期全国大宗不动产交易信息汇总_20260809 · 锤资产

第一章 · 近期大宗市场热点追踪

⚡🆕 博枫500亿+全资控股橡树资本 — 历时7年77亿美元完成橡树资本全资收购（全球不良资产头把交椅易主），全球信贷平台管理规模跃升至3650亿美元；同步发行国内首单市场化长租公寓机构间REIT 8亿元（底层上海杨浦+静安博邻行政公寓）。

✅ 国投中鲁60.26亿收购电子院获上交所通过 — 8/7并购重组委审议通过（无问询无落实事项），标的聚焦半导体、新型显示工程服务，2026-28年净利承诺≥3.12/3.48/3.75亿，尚需证监会注册。

⚡ 华泰三峡新能源REIT上市首日涨0.06% — 508059 8/7上市40.07亿，盘中破发-2.96%后V型收复收8.02元。第88只上市REITs，东北首单能源类。

⚡🆕 北京放松限购8/8正式实施 — 非京籍五环内社保降至1年全市统一；公积金首套最高240万（双方）+叠加上浮→340万；装修可提取公积金≤25万。一线城市限购全面松绑。

✅ 陈天桥盛大2.2亿七折抄底上海宓亚酒店 — 黄浦区陕西南路233号衡复风貌区核心独栋3901㎡，较原报价3.12亿折让近三成，年租金回报率接近7%。

第二章 · 浙沪大宗不动产公开出售

⚡🆕 成都英联国际商务中心6.6亿挂牌 — 火车南站商圈建面47,687㎡含写字楼+商业+四星级酒店，西南联交所8/7挂牌转让100%股权。

杭州滨江宝龙城报价逾40亿（商业15.11万㎡报价28-35亿+写字楼7.8万㎡报价13.9亿）。越秀地产10.22亿出售杭州拱墅区住宅项目73.74%。嘉兴桐乡世贸中心9,055㎡挂牌1,793万。嘉兴中兴广场3,739㎡8/11拍卖1,465万。上海长风公园独栋6,600㎡报价1.98亿。厦门钨业1.92亿退出地产。

第三章 · 国内REITs市场动态

本周多线推进：中金唯品会奥莱REIT首发获批（宁波杉井奥特莱斯10.43万㎡）+中航京能光伏REIT扩募获批（云南保山水电483MW）。博枫发行国内首单市场化长租公寓机构间REIT 8亿。凯德31.5亿机构间REIT获通过+华夏凯德商业REIT获批38.73亿。华安锦江REIT募集18.70亿完成。外高桥16亿工业厂房REIT扩募获受理。居然智家24.11亿获深交所无异议函。华夏大悦城商业REIT已受理拟募55.55亿。截至8/7商业不动产REITs累计申报24单拟募超813亿元。

第四章 · 上海及浙江土地拍卖

⚡ 上海八批次8/31竞拍：普陀真如之心150亿巨无霸 — 三地块39.7万㎡（约19万㎡住宅+约19.8万㎡商办/220米超高层），空置近十年后入市，系真如副中心核心版图「最后一块拼图」。松江泗泾宅地同期出让。

上海七批次5宗90.6亿已全部成交。宁波高新区宅地8/24拍卖（2.09万㎡起拍5.5亿）。宁波鄞州中河地块8/31拍卖（3.45万㎡起拍9.33亿）。浙江上周成交涉宅地22宗119万㎡共96亿。

第五章 · 大宗不动产拍卖

⏳ 上海恒大虹桥国际78.43亿8/31法拍 — 阿里资产已上架，土地9.21万㎡+在建47.07万㎡，起拍=评估78.43亿，需另补缴3亿出让金。项目历经15年两度停工，截至目前逾数千人围观尚无报名者。

嘉兴中兴广场3,739㎡8/11淘宝拍卖1,465万。武义星望府8间店面8/18拍卖1,335万。宁波海曙恒一城市广场三拍1亿成交。合肥红星美凯龙16万㎡8/15京东开拍10.04亿。

第六章 · 上市公司资产公告

停牌跟踪：宝莱特预计最迟8/10复牌，兆日科技预计8/12前公告收购佰内科技方案。

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