「无双日报」第132期全国大宗不动产交易信息汇总
2026年8月6日（星期四）| 锤资产出品
一、近期大宗市场热点追踪
1. 安博1,260亿收购英国Segro：全球最大物流地产合并案NEW
物流地产巨头安博（Prologis）与英国最大上市工业物流REIT Segro于8月4日联合宣布达成推荐收购协议，企业价值约188亿美元（约140亿英镑/1,260亿人民币），为2026年全球不动产行业最大并购案。
收购方案：每1股Segro换0.092股安博新股（较谈判前溢价39%），配套最高35亿英镑现金选择权。合并后安博全球管理资产约2,690亿美元，欧洲运营面积3.68亿平方英尺（扩增47%），开发储备扩大126%。
Segro在英国及欧洲8国拥有1,090万㎡物业，50%以上位于核心城市稀缺地段，还包含约8%的数据中心资产。交易预计2027年上半年完成。
2. 华安锦江REIT战略+网下募集截止：国内首单酒店REIT进入配售阶段HOT
华安锦江商业REIT（508609）战略及网下募集昨日（8/5）17:00截止。2.672元/份×总发售7亿份，预计募集约18.70亿元。公众7/30首日超额→全程比例配售。
底层资产为全国18城21家「锦江都城」中高端酒店（总建面约15.73万㎡/3,000+间客房），战略配售中原始权益人锦江资管锁仓60个月。
3. 华泰三峡新能源REIT明日（8/7）上市：募资40亿，第88只HOT
华泰三峡新能源REIT（508059）定于8月7日上交所上市，5亿份×8.013元/份募集约40.07亿元。底层大连庄河Ⅲ（300MW）海上风电场，2020年11月并网已稳定运营超5年。原始权益人三峡新能源持有1.7亿份（34%）为第一大持有人。第88只上市公募REITs、东北第2单。
4. 锴威特16.5亿收购晶艺半导体100%NEW
锴威特（688693.SH）8月5日晚发布重大资产重组草案：拟发股9.01亿+现金7.49亿收购晶艺半导体全部股权（Fabless功率半导体/电机驱动+电源管理IC/300+款在售产品）。
业绩承诺：芯片定制化量产业务2026-2027年累积净利润≥2.55亿元；自研业务2026-2028年收入分别≥3.35/4.52/5.66亿（三年累积≥13.53亿）。并购后实现「功率器件+功率IC」双轮驱动协同。
5. 华谊集团46.21亿资产置换：兑现9年承诺NEW
华谊集团（600623.SH）8月5日晚公告重大资产置换：置入控股股东持有的广西华谊能源化工51%（评估46.21亿/2025年净利5.70亿/2026Q1净利2.06亿），置出上海华谊能源化工100%及8家控参股公司（评估47.40亿，吴泾基地已关停/2025年亏损3.07亿），差额1.19亿由控股股东现金补足。该承诺最早可追溯至2017年。
6. 其他热点速览
- 国投中鲁（600962）：60.26亿收购中国电子工程设计院明日（8/7）上交所上会，标的2026-28年业绩承诺≥10.35亿元。⚡
- 宝莱特（300246）：控制权变更继续停牌，最迟8/10复牌。⏳
- 壹网壹创（300792）：终止收购AI营销公司联世传奇，核心条款未能达成一致。NEW
- 通宇通讯（002792）：5,700万出售中山闲置厂房及土地。NEW
- 上海七批次土拍8/4收官：5宗全部成交90.60亿，2底价+3溢价。✅
二、浙江省及上海市大宗不动产公开出售信息
- 杭州滨江宝龙城：商业15.11万㎡报价28-35亿（满租/年利润＞2亿）+写字楼7.8万㎡报价13.9亿，合计逾40亿元。
- 越秀地产10.22亿出售杭州拱墅区住宅项目73.74%：杭州滨江+坤和建设+浙江英冠联合接盘，越秀保留26.26%。✅
- 上海浦东复地万科活力城（可租赁5.78万㎡/97%出租率）约22亿；新世界K11写字楼（8.05万㎡）约31亿；港陆广场整栋（5.47万㎡）10亿。
- 拼多多33.7亿收购上海星展银行大厦（H1上海最大单笔写字楼交易）；太盟联合体21.98亿收购两座万达广场。
- 杭州南星桥久光广场五拍6.5亿流拍❌；杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍❌。H1全国大宗资产成交1,212亿同比+76.2%。
三、国内REITs市场动态
| 产品名称 | 状态 | 规模 | 底层资产 |
|---|---|---|---|
| 华安锦江REIT (508609) | 8/5截止⚡ | 约18.70亿 | 全国18城21家锦江都城酒店 |
| 华泰三峡新能源REIT (508059) | 8/7上市⚡ | 约40.07亿 | 大连庄河Ⅲ海上风电29.88万kW |
| 中金唯品会奥莱REIT | 首发获批✅ | — | 宁波杉井奥特莱斯10.43万㎡ |
| 中航京能光伏REIT (508010) | 扩募获批✅ | — | 云南保山水电站483MW（首单光伏+水电） |
| 华夏凯德商业REIT | 获反馈⏳ | — | 广州+长沙凯德广场16.84万㎡（首单外资） |
| 华泰紫金金鹰商业REIT | 7/31申报 | 约32.26亿 | 南京仙林金鹰湖滨天地28万㎡ |
| 华安陆家嘴REIT (508607) | 7/31合同生效 | 27.30亿 | 上海前滩晶耀前滩T1+商场 |
| 华夏保利REIT (508605) | 7/28合同生效 | 17.96亿 | 广州保利中心+佛山保利水城 |
另有华夏大悦城、华安中电浦软已申报；华泰紫金华住安住、平安西安高科产业园注册通过；广发海珠城发已问询；嘉实京东扩募材料接收。
四、上海及浙江土地拍卖市场新闻
上海七批次8/4收官：5宗全部成交90.60亿元✅
| 地块 | 竞得人 | 成交价 | 溢价率 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 虹口北外滩68街坊 | 青山实业+华峰集团 | 38.45亿（底价） | — | 249米垂直城市/商住办一体 |
| 浦东唐镇C-02E-01 | 招商蛇口+港中旅 | 15.80亿 | 28.45% | 47轮竞价/楼面价48,114元/㎡ |
| 嘉定南翔低密宅地 | 华润置地 | 16.14亿 | 13.98% | 容积率1.3/27轮竞价 |
| 嘉定菊园74-04 | 绿城 | 12.04亿（底价） | — | 楼面价18,200元/㎡ |
| 浦东张江孙桥14-01 | 联发集团 | 8.16亿 | 26.92% | 12年来首推商品住宅用地 |
后市关注
- 上海八批次8/31：普陀「真如之心」39.7万㎡巨无霸（住宅19万+商办19.8万㎡/220米超高层），业内预计＞150亿；松江泗泾1.94公顷低密。
- 浙江本周：温州+湖州3宗涉宅地总起价9亿；宁波高新区宅地8/24起拍5.50亿；杭州临平乔司宅地8/27出让。
- 前7月上海宅地出让金749亿全国第一，百强房企销售额18,042亿降幅连续五月收窄。
五、上海及浙江大宗不动产拍卖信息
| 标的 | 状态 | 起拍/成交价 | 关键信息 |
|---|---|---|---|
| 宁波海曙恒一城市广场 | 三拍成交✅ | 约1亿（评估1.95亿） | 1436套/建面＞2.6万㎡/接盘方未公布 |
| 合肥红星美凯龙政务区 | 8/15京东开拍NEW | 10.04亿（评估14.34亿） | 16万㎡/保证金2亿/正常营业 |
| 舟山朱家尖南沙假日路605号 | 8/2一拍 | 1.33亿起（评估1.66亿） | 26,108㎡/5A景区核心/结果待公告 |
| 上海御翠园独栋别墅 | 8/24一拍 | 2.24亿起（评估3.2亿） | 花木路/建面1,069㎡ |
| 上海新华联索菲特酒店 | 8/30开拍 | 7.98亿起 | 闵行/建面53,792㎡/带租约 |
| 宁波东港喜来登酒店 | 二拍成交✅ | 3.613亿 | 绿顺集团底价抄底（评估6.45亿） |
| 武汉世茂希尔顿酒店 | 疑似流拍❌ | 4.56亿起（评估6.53亿） | 建面46,026㎡/CMBS违约资产 |
| 杭州久光广场 | 五拍流拍❌ | 6.5亿 | 南星桥/总建面130,384㎡/六拍待公告 |
六、上市公司资产公告
| 公司（代码） | 事项 | 金额 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 锴威特（688693） | 收购晶艺半导体100% | 16.5亿 | 🆕8/5草案 |
| 华谊集团（600623） | 资产置换（广西能化51%换上海能化100%） | 46.21亿 | 🆕8/5公告 |
| 国投中鲁（600962） | 收购中国电子工程设计院100% | 60.26亿 | ⚡8/7上会 |
| 越秀地产（00123.HK） | 出售杭州拱墅区住宅项目73.74% | 10.22亿 | ✅ |
| 壹网壹创（300792） | 终止收购联世传奇100% | — | 🆕8/5 |
| 通宇通讯（002792） | 出售中山闲置厂房 | 5,700万 | 🆕8/4 |
| 宝莱特（300246） | 控制权变更 | — | ⏳继续停牌 |
| 欣天科技（300615） | 深圳元启溢价90%入主 | 7.2亿 | ✅8/3涨停 |
| 贝肯能源（002828） | 极宁科技入主 | 4.08亿 | ✅8/3复牌 |
| 渝开发（000514） | 收购重庆黄葛晚渡51% | 2.25亿 | 🆕8/3通过 |
此外：万科A董事会换届完成（徐恩利当选董事长/深铁系主导/为中票追加12亿应收账款质押）；华新建材5.27亿美元收购菲律宾HPI水泥（8/21股东会）；昇辉科技终止发股购赫普能源85%→改道现金收购36%-45%；动力源红棉科创2.29亿入主完成过户；建业地产30亿出售河南两文旅项目给信宸资本。
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