「无双日报」第130期全国大宗不动产交易信息汇总_20260804

📊 今日概览

🔥 大宗市场热点追踪

⚡ 上海七批次土拍今日开槌
青山实业底价38.45亿元摘虹口北外滩68街坊（249米垂直城市，楼面价36,045元/㎡），为不锈钢龙头首次跨界上海商住。绿城底价12.04亿元获嘉定菊园住宅地块（3.31万㎡/容积率2.0/楼面价18,200元/㎡）。上午10:00浦东唐镇C-02E-01地块经47轮竞价由招商蛇口+港中旅以15.80亿元竞得（楼面价48,114元/㎡，溢价率28.45%）。下午14:00浦东张江科学城地块（时隔12年首推）和嘉定南翔低密宅地（4.04万㎡/容积率1.3/起拍14.16亿/时隔5年首推）截至发稿仍在竞价。上午三宗收金66.29亿元。本批次五宗地块总起始价83.39亿元。

🆕 上海「十五五」土地规划重磅发布
7月31日印发：十五五期间住宅用地供应总量不少于20平方公里，严控商办用地供给，年均可供工业用地≥10平方公里。前7月上海宅地出让金749亿元稳居全国第一，平均溢价率18.32%，呈现「核心高热、远郊底价」的分化格局。

🆕 泛海控股洛杉矶泛海广场5.17亿美元出售获批
美国洛杉矶破产法庭7月22日裁定批准，买方KPC Square LLC，对价含现金+债权抵扣约5.17亿美元，最迟2027年1月22日交割。洛杉矶市长力挺加速推进，目标2028年奥运会前取得实质性进展。

🆕 动力源：红棉科创2.29亿入主，实控人变更
8月3日公告：何振亚转让5,515万股（9.00%）给深圳湾红棉科创，4.149元/股，已完成过户，陈志茂成新实控人。公司主营通信电源及新能源，2026年Q1营收7,962万亏损3,520万。

💰 其他动态：欣天科技8/3复牌一字涨停（深圳元启7.2亿溢价90%入主）；公积金条例修改草案7/31获国常会审议通过；天津11部门联合印发存量资产盘活政策升级版。

📈 REITs市场动态

· 华泰三峡新能源REIT（508059）定档8/7上市：第88只上市公募REITs，底层大连庄河Ⅲ海上风电29.88万kW，三峡集团旗下，存续期20年

· 华安锦江商业REIT（508609）战略+网下至明日8/5截止：国内首单酒店REIT，2.672元/份约18.70亿，年化分派率4.15%

· 深圳环水集团公募REITs启动管理人招标：7/29发布采购公告，全国供排水总规模1,535万吨/日

· 华泰紫金金鹰商业REIT 7/31新申报上交所（拟募32.26亿/底层南京仙林金鹰湖滨天地28万㎡）

· 华安陆家嘴商业REIT基金合同7/31生效（募集27.30亿）；华夏保利商业REIT 7/28生效（17.96亿）

· 华泰紫金华住安住商业REIT + 平安西安高科产业园REIT 注册通过；华夏大悦城 + 华安中电浦软 + 华泰金鹰三单已申报

🏢 上市公司资产公告

🆕 昇辉科技终止发股购赫普能源→改现金收购36%-45%
8月3日公告：因赫普能源H1业绩大幅下滑+电力资产减值风险，终止原发行股份购买85%股权方案（原估值11亿），拟改以现金方式收购其他股东36%-45%股权，估值重估。西子洁能同步终止原协议，确认长期股权投资损失+计提减值约1.5亿元。

🆕 威高血净收到上交所审核中心意见落实函
8月3日公告：拟发股收购威高普瑞医药包装100%股权即将上会审核。

⏳ 国投中鲁60.26亿收购电子院：8/7上交所审核倒计时3天
发行价10.98元/股，标的业绩承诺三年累计≥10.35亿，以小并大跨界重组。

📅 华新建材5.27亿美元收购菲律宾HPI水泥：8/21股东会审议
分两阶段收购豪瑞旗下HPI，总交易或超8亿美元，关联交易，标的熟料年产520万吨。

近期A股停复牌动态：宝莱特（控制权变更）+爱丽家居（9连板核查）+*ST发展（预重整）继续停牌；兆日科技继续停牌≤3日；佳云科技/蓝盾光电仍停牌中。贝肯能源8/3复牌开盘涨停后回落。万科A为中票追加12亿应收账款质押增信。

🗺️ 上海及浙江土拍日历

上海七批次（今日】：5宗83.39亿，上午北外滩+菊园+唐镇已成交，下午张江+南翔进行中

上海八批次（8/31）：普陀真如之心39.7万㎡（预计>150亿/220米超高层）+松江泗泾1.94公顷

上海六批次回顾✅：7/28成交235.14亿（保利+华润161.2亿杨浦八埭头年度地王/楼面价10.2万）

宁波高新区宅地：8/24拍卖，2.09万㎡/容积率1.0-1.5，起拍5.50亿

杭州7/30回顾✅：保亿7.7亿勾庄（溢价46.69%）+金帝6.48亿江南科技城底价，收金14.18亿

⚖️ 大宗不动产法拍

· 宁波海曙恒一城市广场三拍8/2开拍1亿起（评估1.95亿约5.1折），结果待公告；武汉世茂希尔顿7/30拍卖未公告结果疑似流拍；宁波东港喜来登二拍3.613亿成交✅；上海浦东御翠园独栋2.24亿起8/24开拍；杭州南星桥久光广场五拍流拍❌；杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍❌

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