第一章 大宗市场热点追踪
✅ 万科股东会完成董事会换届：徐恩利当选董事长
7/31深圳大梅沙表决，深铁系全面主导，黄宇续聘总裁，H1预亏120-150亿，化险为下半年核心任务
⚡ 国投中鲁60.26亿收购电子院：8月7日上交所审核
以小并大跨界重组，标的电子院资产总额145亿为上市公司5倍，承诺三年净利≥10.35亿
⚡ 贝肯能源：极宁科技4.08亿入主，8月3日复牌
陈平贵转让11.65%+配偶转让1.51%，极宁科技合计持股13.16%，实控人变更为潘涛
⚡ 华安陆家嘴商业REIT基金合同7/31生效：募集27.30亿
8/1公告，5,555户认购，战略配售70%，底层晶耀前滩T1+商场
⚡ 蔚能3.37亿动力电池机构间REITs成功发行
全球首单动力电池储架REITs，50亿储架首期，在运营电池规模超56GWh
🆕 7/31当日密集公告：新筑股份重组、江钨装备18.98亿、睿能科技收购、希教国际3.96亿
四川国资腾笼换鸟、江西钨产业整合、济民健康4.09亿、怡亚通挂牌转让——7/31成上市公司重大公告日
⏳ 武汉世茂希尔顿7/30拍卖：结果待公告
4.56亿起拍（评估6.53亿/7折），CMBS违约资产，此前武汉已有两家酒店成交
📊 H1全国大宗资产成交1,212亿同比+76.2%
上海H1大宗233亿+47%，产业自用买家占比升至50%；全国成交放量但买家聚焦现金流资产
第二章 浙沪大宗不动产出售信息
🆕 美格智能2.85亿承债式收购上海维璟中心A栋
现金8,600万+承接1.99亿债务，卖方汇丰等外资，科技企业抄底商办延续趋势
上海新杨思TOD 27.05亿成交：嘉里+华之门+GIC溢价80.44%
上海复地万科活力城整售22亿、K11写字楼31亿等10+项目在售
第三章 国内REITs市场动态
⚡ 华安陆家嘴REIT基金合同生效+华安锦江REIT战略网下至8/5
⚡ 蔚能动力电池机构间REITs成功发行（全球首单储架）
中航中核汇能REIT正常交易中，本周REITs指数上涨0.48%
大悦城天津REIT股东会99.86%通过；华住安住+西安高科产业园注册通过
第四章 浙沪土地拍卖
⚡ 上海七批次8/4开拍：5宗83.39亿，下午张江+南翔为溢价焦点
时段：9:30虹口北外滩+嘉定菊园 → 10:00浦东唐镇 → 14:00张江科学城+嘉定南翔
上海六批次回顾：保利+华润161.2亿年度地王
杭州7月土拍收官：保亿46.69%溢价夺勾庄
第五章 大宗不动产拍卖
⏳ 宁波海曙恒一城市广场三拍1亿起：明日（8/2）开拍！
1,436套房产（商铺+公寓+车位），评估1.95亿→三拍仅1亿，天封塔核心地段破产拍卖
⏳ 武汉世茂希尔顿7/30拍卖结果待公告
上海浦东御翠园独栋2.24亿起8/24开拍；花木路全幢1.41亿起
第六章 上市公司资产公告
✅ 万科：徐恩利当选董事长，黄宇续聘总裁
⚡ 国投中鲁60.26亿收购电子院8/7上会
⚡ 贝肯能源极宁科技入主8/3复牌
⚡ 新筑股份出售轨交+收购清洁能源
⚡ 江钨装备18.98亿收购三家子公司
⚡ 睿能科技收购博泰智能75%+募资2.25亿
希教国际3.96亿+济民健康4.09亿+怡亚通挂牌转让芯景铄
4家A股继续停牌：兆日科技+欣天科技+佳云科技+蓝盾光电
