「无双日报」第126期 核心内容速览
2026年7月31日 · 星期五 · 全国大宗不动产交易信息汇总
⚡ 新杨思TOD地块155轮27.05亿：嘉里+华之门+GIC溢价80%夺标——昨日下午上海浦东新杨思组合商业地块由嘉里建设、华之门资本与新加坡GIC联合体以27.05亿元竞得，溢价率80.44%，纯商业体量超17万㎡，规划购物中心+开放式街区+中央公园的POD综合体。
⚡ 华安锦江REIT公众首日超募→提前结束募集启动比例配售——国内首单酒店REIT（508609）7月30日开售当天公众部分即超募，7月31日起停止公众认购，战略+网下至8月5日。认购价2.672元/份，总发售7亿份约18.70亿。
⚡ 华安陆家嘴REIT认购确认比例公布：公众45.9%/网下78.9%——508607募集27.30亿元，底层前滩晶耀前滩T1+商场，战略配售100%确认。
⚡ 万科A今日下午3:30股东会：深铁系全面主导董事会换届——6名非独立董事候选人全为深铁/深圳国资背景，累积投票制表决，H1预亏120-150亿，下半年约101亿公开债到期。
⚡ 嘉亨家化今日复牌：杭州拼便宜要约收购完成持股50.80%——要约价33.21元/股，累计投入约17亿元取得控股权。
⚡ 联创电子：安徽寿县财政局6.3亿入主，7月30日已复牌——同日兆日科技停牌筹划信息安全行业控制权变更，本周4家A股同日公告控制权变更。
📌 第一章 大宗市场热点
⚡ 上海新杨思TOD商业地块155轮27.05亿成交：80%溢价——嘉里建设、华之门资本与GIC联合体经过155轮竞价，以27.05亿元竞得浦东新杨思组合商业地块，溢价率80.44%。纯商业体量超17万㎡（地上15万㎡+地下2.3万㎡），规划为购物中心+开放式街区+3.57万㎡中央公园的超级POD综合体。华润置地战至最后一轮。此系上海近五年商办用地市场少见的高溢价纯商业地块交易。
⚡ 华安锦江REIT（508609）公众首日超募→比例配售——华安基金7月30日公告公众部分提前结束募集，7月31日起停止公众认购。认购价2.672元/份，总发售7亿份约18.70亿元，底层锦江都城21店全国18城，2026年预计分派率5.05%。战略+网下募集至8月5日不变。
⚡ 华安陆家嘴REIT确认比例公布：公众45.9%/网下78.9%——508607认购价2.73元/份，募集27.30亿，底层前滩晶耀前滩T1+商场。21家战投全额确认，16家网下22对象确认比例78.91%，公众有效认购19,608万份约为初始2.18倍。
⚡ 华夏保利商业REIT基金合同7月28日生效——508605募集17.96亿，4,288户认购，战略70%/网下21%/公众9%。
⚡ 万科A今日下午3:30股东会：深铁系主导换届——6名非独立董事候选人黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强全为深圳国资背景，以累积投票制表决。独立董事黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆。公司H1预亏120-150亿。
⚡ 嘉亨家化（300955）今日复牌：杭州拼便宜持股50.80%——要约收购254户预受2,356.93万股超上限，按比例配售至2,126.88万股，要约价33.21元/股。
⚡ 联创电子（002036）：寿县财政局6.3亿入主——江西鑫盛以8.19元/股转让7,693万股（7.27%）给寿县新桥（寿县国资委平台），7月30日已复牌。同日兆日科技（300333）停牌，信息安全行业潜在买方。本周4家A股同日公告控制权变更（联创/佳云/普联/兆日）。
⚡ 东睦股份（600114）：证监会同意收购上海富驰34.75%股权+募资5.15亿——证监许可[2026]1808号，12个月内有效。
⚡ 海融科技（300915）：1.3亿收购糖盒食品55%股权绑定盒马——标的净资产仅2,987万但盒马承诺年采购≥2.1亿至2030年底，将产生商誉。
⚡ 汇丰控股（00005）：360亿澳元出售澳洲房贷组合给黑石——全面退出澳洲零售银行，企业及机构理财等业务合并至悉尼分行。
⏳ 武汉世茂希尔顿7月30日拍卖4.56亿起：结果待公告——建面46,026㎡，评估6.53亿，CMBS「世武01」违约资产。此前武汉富力万达嘉华3.4亿、威斯汀3.75亿均已成交。
✅ 已成交持续关注：上海六批次土拍235.14亿（保利+华润161.2亿杨浦八埭头年度地王，楼面价10.2万/㎡）；杭州7月土拍收官：保亿46.69%溢价勾庄+金帝底价江南科技城14.18亿；成都万象城84.75亿；拼多多33.7亿上海星展银行大厦；合肥苏宁广场6.57亿华润接盘；宁波东港喜来登3.613亿绿顺集团；普洛斯上海宓亚酒店2.2亿→盛大集团。宜家8城商场待售；金辉1元出售北外滩索菲特；建业30亿售文旅资产。
🏢 第二章 浙沪大宗出售信息
上海整栋写字楼在售：复地万科活力城约22亿（浦东10.92万㎡/出租率97%）、新世界K11写字楼约31亿（淮海中路8.05万㎡）、港陆广场10亿（黄浦5.47万㎡）、海伦中心6.5亿（虹口1.04万㎡）、莘庄独栋7.7亿（闵行2.2万㎡）、虹桥隆视广场6.7亿（青浦1.27万㎡）。
杭州在售：拱墅区五星级酒店8.5亿（6.5万㎡/635间）；拱墅区整园区3栋楼2.6亿（5.9万㎡）；萧山写字楼1.3亿（1.58万㎡）；钱塘区独栋写字楼3,000万（2,500㎡）。宁波东部新城整栋写字楼8.5亿（5万㎡）。
✅ 近期成交：上海新杨思TOD商业地块27.05亿（嘉里+华之门+GIC）；成都万象城84.75亿；拼多多33.7亿上海星展银行大厦；合肥苏宁广场6.57亿（华润）；太盟联合体21.98亿上海松江+泉州浦西万达；恒力石化购入上海闵行9层独栋。
❌ 流拍：杭州久光广场五拍6.5亿流拍；杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍。
📊 第三章 REITs市场动态
⚡ 华安锦江商业REIT（508609）公众首日超募→比例配售——2.672元/份，7亿份约18.70亿，锦江都城21店全国18城，战略+网下至8月5日，比例配售结果待公告。
⚡ 华安陆家嘴商业REIT（508607）确认比例公布——战略100%/网下78.91%/公众45.90%，认购价2.73元/份，募集27.30亿，前滩晶耀前滩。
✅ 华夏保利商业REIT（508605）合同生效——7月28日生效，募集17.96亿，战略70%/网下21%/公众9%。
✅ 大悦城天津REIT股东会99.86%通过→进入申报——华泰紫金华住安住+平安西安高科产业园注册通过；广发海珠城发已问询；嘉实京东仓储物流扩募材料接收。中核汇能REIT（508030）上市第四天正常交易。
🏗️ 第四章 浙沪土地拍卖
⚡ 上海新杨思TOD商业地块7月30日155轮27.05亿：溢价80.44%——嘉里+华之门+GIC联合体摘得，纯商业17.3万㎡，华润战至最后一轮。上海近五年少见的高溢价纯商业地块。
📅 上海七批次8月4日开拍5宗83.39亿——虹口北外滩38.45亿领衔（249米超高层），含浦东唐镇/张江（时隔12年首推住宅）+嘉定南翔14.16亿（容积率1.3）。
✅ 上海六批次235.14亿收官——杨浦八埭头保利+华润161.2亿（年度地王/219轮/楼面价10.2万）；徐汇康健保利+徐汇城投70.6亿；奉贤底价3.34亿。
✅ 杭州7月土拍收官14.18亿——保亿7.7亿勾庄（溢价46.69%/楼面价16,136元/㎡）+金帝6.48亿江南科技城底价。8月仅挂富阳银湖+临平乔司2宗。
⚖️ 第五章 大宗不动产拍卖
⏳ 武汉世茂希尔顿7/30拍卖4.56亿起：结果待公告——建面46,026㎡，评估6.53亿，CMBS违约资产，武汉中院京东平台。
📅 宁波海曙恒一城市广场三拍1亿起：8月2日开拍——天封塔核心地段1,436套（商铺1,254+公寓61+车位121），总建面超2.6万㎡，评估1.95亿，前两次均流拍。
🆕 上海浦东御翠园独栋别墅2.24亿起：8月24日开拍——花木路1883弄99号，1,069㎡（含地下354㎡），评估3.2亿约7折，单价约29.9万/㎡。
🆕 杭州蓝色钱江714.98㎡跃层9,629.6万起——上城区一线江景17-18层，三梯一户，杭州法拍住宅起拍价最高。
✅ 宁波东港喜来登3.613亿成交（绿顺集团）——评估6.45亿的5.6折，7月22日底价成交。
❌ 流拍：杭州久光广场五拍6.5亿；杭州永恒艺术之家二拍11亿；上海小南国花园酒店首拍11.01亿；上海晋润海棠大厦（大宁）二拍4.89亿→三拍待公告。
📋 第六章 上市公司资产公告
⚡ 嘉亨家化（300955）今日复牌：杭州拼便宜持股50.80%——要约收购完成，254户预受2,356.93万股超上限按比例配售，要约价33.21元/股。
⚡ 联创电子（002036）：寿县财政局6.3亿入主——7,693万股（7.27%）8.19元/股转让给寿县新桥，7月30日已复牌。
⚡ 东睦股份（600114）：证监会同意收购上海富驰34.75%股权+募资5.15亿——证监许可[2026]1808号，12个月有效。
⚡ 海融科技（300915）：1.3亿收购糖盒食品55%股权——绑定盒马供应链，盒马承诺年采购≥2.1亿至2030年底。
⚡ 汇丰控股（00005）：360亿澳元出售澳洲房贷组合给黑石——全面退出澳洲零售银行。
⏳ 万科A（000002）今日下午股东会：深铁系主导换届——6名非独立董事候选人全为深圳国资背景，H1预亏120-150亿，下半年约101亿公开债到期。
⏳ 多家A股继续停牌：兆日科技（300333，信息安全控制权变更）🆕；贝肯能源（002828）；欣天科技（300615）；佳云科技（300242）；蓝盾光电（300862）。
✅ 近期重要公告：天智航收购上海微创骨科62%已复牌；明略科技8.59亿入主普联软件；华润双鹤56.56亿收购利尔化学23.5%；东方证券251.2亿收购上海证券100%股权；张江高科12.8亿转让科学之门；工业富联拟回购10-20亿；兆易创新实控人拟不低于10亿增持。
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