⚡「无双日报」核心速览
第124期 · 2026年7月29日 星期三 · ��国大宗不动产交易信息汇总
一、大宗市场热点
⚡上海六批次土拍235.14亿收官！保利华润161.2亿夺杨浦八埭头年度地王
7/28三宗全部成交：保利+华润161.2亿拿下杨浦八埭头（219轮/溢价35.83%/楼面价10.2万/㎡）刷新杨浦滨江纪录；保利+徐汇城投70.6亿竞得徐汇康健（96轮/溢价24.51%/楼面价7.9万/㎡）；远东宏信+奉贤新城3.34亿底价。保利同日斩获两核心地块合计231.8亿。今年以来上海累计25幅宅地成交逾756亿。
⚡杭州土拍：伟星房产28.75亿包揽未来科技城两宗姊妹宅地
余杭未来科技城单元2宗相邻地块（非此前预告的下沙/萧山新街），伟星包揽。60号15.55亿（溢价11.47%/楼面价20,623元/㎡），61号13.20亿（溢价15.79%/楼面价20,617元/㎡）。今年未科1-7月已成交6宗宅地供应增多。
🆕张江高科12.8亿转让科学之门股权+太盟联合体21.98亿收购两座万达广场
张江高科向控股股东张江集团协议出让科学之门16.51%股权回笼12.8亿聚焦科创主业。太盟/广州资产/弘毅联合体出资21.98亿收购上海松江+泉州浦西两座万达广场平台99.9995%股权。
🆕恒力石化购入上海闵行9层独栋办公+合肥苏宁广场6.57亿三拍成交（华润接盘）
恒力石化购入上海闵行新港国际中心9层独栋（9,069㎡/4.57万/㎡）用作华东运营总部。合肥苏宁广场三拍6.57亿成交（评估价10.21亿/折价35.6%），华润置地旗下上海泓喆房地产竞得补齐城北板块。
⏳万科A 7/31临时股东会倒计时2天 · 华安锦江REIT明日开售 · 武汉希尔顿明日拍卖
万科深铁系全面主导董事会换届，6名非独立董事候选人均具深圳国资背景；华安锦江商业REIT（508609）7/30-8/5认购，国内首单酒店REIT，2.672元/份约18.70亿；武汉世茂希尔顿酒店7/30京东拍卖4.56亿起（评估6.53亿/7折）。
二、REITs市场
⚡中核汇能新能源REIT上市次日：首日跌6.28%，年化分派率超12%
508030 7/28登陆上交所，首日开盘6.40→收约6.20（-6.28%），今日起正常交易。公众424倍+网下361倍创纪录。引入国补保理机制平滑现金流。
⏳华安锦江商业REIT明日开售 · 华安陆家嘴REIT配售结果待公告
华安锦江（508609）7/30-8/5认购，21家锦江都城中高端酒店底层；华安陆家嘴（508607）战略+网下7/27截止。华住安住+西安高科产业园注册通过，大悦城天津REIT股东会99.86%通过。
三、土拍与法拍
📅杭州明日（7/30）上城城东新城+西湖之江2宗约14.8亿起 · 上海七批次8/4开拍83.39亿
杭州7/30为7月收官战。上海七批次虹口北外滩38.45亿（249米超高层）+浦东唐镇/张江+嘉定南翔。
⏳武汉世茂希尔顿明日拍卖 · 宁波海曙恒一城市广场三拍8/2开拍
武汉希尔顿4.56亿起（评估6.53亿/建面46,026㎡），CMBS违约引发���押权人追偿。宁波恒一城市广场三拍降至1亿（评估1.95亿/8月2日）。宁波东港喜来登二拍3.613亿成交✅。
四、上市公司资产公告
⚡东方证券251.2亿收购上海证券100% · *ST集友10.06亿跨界CDMO · 爱丽家居6连板
东方证券发行约22.89亿股+现金15.7亿，上海国资系券商大整合。中创新航6.9亿收购合肥公司12.72%股权。张江高科12.8亿转让科学之门股权。6家A股继续停牌（贝肯/欣天/普联/联创/蓝盾/佳云/嘉亨）。
