「无双日报」第117期核心内容速览
2026年7月22日（星期三）| 全国大宗不动产交易信息汇总
第一章 近期大宗市场热点追踪
⚡头条
宜家英格卡集中出售8城自持商场物业：近30年最大规模资产处置
上海宝山（10.5万㎡）、宁波（9.6万㎡）等在列，八处资产全面清空、无租约限制。从「重资产蓝盒子」模式全面收缩，转型小型门店+全渠道。
⚡头条
杭州望天际66套顶豪「日光」揽金33.6亿，套均5,091万元
7月17日开盘3小时售罄，顶跃单价24.39万元/㎡、总价1.52亿元，刷新杭州高层住宅总价和单价最高纪录。
🆕新增
渝开发2.25亿接手重庆黄葛渡15年烂尾项目，引入龙湖代建
代建模式成为盘活长期烂尾项目的新路径，上半年深圳13笔大宗交易中8笔为法拍及不良资产。
🆕新增
6月全国楼市政策50条：宽松性47条，政策持续加码
⏳跟踪
京沪上半年大宗交易合计490亿：内资自用型买家强势崛起
北京257亿（+50%）+上海233亿（+47%），自用买家占比飙升至50%，内资成交占比93%。
⏳跟踪
全国法拍房上半年挂拍46.3万套同比+23%，「以价换量」
总成交1,515亿元，一线城市法拍住宅清仓率60.9%。
第二章 浙江省及上海市大宗不动产公开出售信息
⚡头条
宜家英格卡出售8城商场含上海宝山10.5万㎡和宁波9.6万㎡
资产全面清空、无租约限制，八处资产均位于各城市成熟商圈，具备转型长租公寓、社区商业、企业总部等多种用途。
🆕新增
杭州萧山开发区整栋写字楼：15,800㎡报价1.3亿（约8,000元/㎡）
⏳跟踪
上海国盛中心5号楼整层成交 | 拼多多33亿整栋收购上海陆家嘴星展银行大厦（回顾）
⏳跟踪
大家财险转让深圳南山财富金融大厦（约25.85亿，至9/9）
⏳跟踪
杭州久光广场四次流拍❌ | 上海整栋写字楼在售汇总
第三章 国内REITs市场动态
⚡头条
华安陆家嘴商业REIT认购进入第2天（2.73元/份，约27.30亿）
7/21-27认购，底层上海前滩晶耀前滩T1办公楼+商场，预计分派率4.28%/4.56%。
⚡头条
华夏保利商业REIT战略及网下募集于昨日（7/21）截止
公众认购「一日售罄」→全程比例配售，战略及网下募集期结束。
🆕新增
农批市场资产证券化集中推进：四条路径同步展开
湖州城市集团ABS 6.875亿挂牌（11倍超购/溢价25%）、义乌市场集团ABS受理、深农启动REITs招标、首衡84.16亿获推荐函。
⏳跟踪
REITs Q2经营分化：保租房稳健（出租率+2.6%），产业园承压（租金同比-7%）
⏳跟踪
37只REITs待上市、12只待扩募，下半年估值承压
第四章 上海及浙江土地拍卖市场新闻
⚡头条
杭州昨日（7/21）四宗宅地全部成交：本土房企包揽，收金39.84亿
滨江18.10亿运河新城（溢价39.22%）+滨江5.66亿长睦（溢价34.47%）+天阳7.57亿元成（溢价38.39%）+英冠8.51亿底价江海之城。3宗溢价超30%。
📅倒计时
上海六批次土拍7/28开拍（倒计时6天）：3宗178.72亿
🆕新增
永康城西新区78.5亩商住地今日出让：起拍价4亿
🆕新增
杭州7月下旬还有两场：7/28下沙+萧山、7/30上城+西湖
第五章 上海及浙江大宗不动产拍卖信息
⚡头条
宁波东港喜来登酒店二拍今日（7/22）10时正式开拍：3.61亿起（5.6折）
首拍4.52亿流拍后直降超9,000万，保证金4,000万，竞得后需继续酒店经营。拍卖持续至7/23。
⏳跟踪
上海杨浦小南国花园酒店首拍11.01亿流拍❌
⏳跟踪
杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍❌ | 上海蓝星聚甲醛三拍流拍❌ | 上海晋润海棠大厦三拍待公告
第六章 上市公司资产公告
⚡头条
五洲医疗收购旋智科技100%股权切入电机控制芯片：今日复牌！
发行股份+现金，发行价31.4元/股，标的2025年营收2.58亿/净利3,279万。
⚡头条
爱丽家居收购欧康诺≥77.08%股权（估值≤6.5亿）：7/21复牌涨停
PVC弹性地板龙头跨界存储测试，控股股东同步转让20%股权给标的创始人。
⚡头条
方大特钢筹划重大资产重组：取得钢铁企投控制权
退出南昌沪旭产业基金并以实物分配方式取得控股权，间接控股云南方大钢铁+四川方大钒钛。
🆕新增
孚日股份约4亿收购博赛利斯78.80%股权（跨界硅基负极材料）
🆕新增
杉杉股份控股股东变更为皖维集团（安徽国资入主）| 中化装备收购过会
🆕新增
川投能源控股股东拟增持2-3亿元 | TCL中环119.6亿半导体大硅片+湖南裕能240亿矿化一体
🆕新增
招商蛇口4.56亿股限售股7/24上市流通
