「无双日报」第116期核心内容速览
2026年7月21日（星期二）| 全国大宗不动产交易信息汇总
第一章 近期大宗市场热点追踪
⚡头条
华安陆家嘴商业REIT今日正式开启认购（2.73元/份，约27.30亿）
第二批商业REITs第三只进入公众发售阶段。底层资产为上海浦东前滩晶耀前滩T1办公楼及商场，战略配售70%，预计分派率4.28%-4.56%。
🆕新增
国务院「十五五」扩大消费规划：住房消费居大宗消费首位
7月13日批复，首次提出「好房子」建设，三大主线激活住房消费，目标2030年社零60万亿。
⏳跟踪
京沪上半年大宗交易合计490亿：内资自用型买家强势崛起
北京257亿（+50%）+上海233亿（+47%），上海自用买家占比飙升至50%，内资成交占比93%。
⏳跟踪
全国法拍房上半年挂拍46.3万套同比+23%，「以价换量」
总成交1,515亿元，一线城市法拍住宅清仓率60.9%。
第二章 浙江省及上海市大宗不动产公开出售信息
⚡头条
🆕新增
上海国盛中心5号楼整层成交，从委托到成交仅用一个月
⏳跟踪
拼多多33亿整栋收购上海陆家嘴星展银行大厦（回顾）
第三章 国内REITs市场动态
⚡头条
华安陆家嘴商业REIT（508607）今日开启认购！
2.73元/份，10亿份约27.30亿，存续期38年。底层前滩晶耀前滩T1办公楼+商场，预计分派率4.28%/4.56%。
⚡头条
华夏保利商业REIT公众认购「一日售罄」→全程比例配售
战略及网下募集至今日截止，第二批第二只一日售罄。
⏳跟踪
37只REITs待上市、12只待扩募，发行节奏加快
第四章 上海及浙江土地拍卖市场新闻
⚡头条
杭州今日4宗宅地出让：滨江连下两城！
长睦：滨江5.66亿（溢价34.47%/楼面价13,740元/㎡）| 运河新城：滨江18.10亿（溢价39.22%/楼面价22,666元/㎡）| 江海之城：英冠8.51亿底价 | 元成单元竞价中。
📅倒计时
上海六批次土拍7/28开拍（倒计时7天）：3宗178.72亿
🆕新增
杭州富阳银湖低密宅地挂牌：1.45亿起，8/18出让
第五章 上海及浙江大宗不动产拍卖信息
📅倒计时
宁波东港喜来登酒店二拍明日（7/22）开拍：3.61亿起（5.6折）
首拍4.52亿流拍后直降超9,000万，保证金4,000万，竞得后需继续酒店经营。
⏳跟踪
上海杨浦小南国花园酒店首拍11.01亿流拍❌
⏳跟踪
杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍❌ | 上海蓝星聚甲醛三拍流拍❌ | 上海晋润海棠大厦三拍待公告
第六章 上市公司资产公告
🆕新增
孚日股份约4亿收购博赛利斯78.80%股权（跨界硅基负极材料）
🆕新增
杉杉股份控股股东变更为皖维集团（安徽国资入主）
🆕新增
中化装备发行股份收购两家公司获上交所审核通过
🆕新增
川投能源控股股东拟增持2-3亿元 | TCL中环119.6亿半导体大硅片项目
🆕新增
湖南裕能拟240亿投建矿化一体新能源电池材料项目
🆕新增
位元堂9,980万出售深圳坪山物业 | 宏辉集团3,150万港元出售香港物业
