「无双日报」第115期 核心内容速览
2026年7月20日（星期一）| 全国大宗不动产交易信息汇总
第一章 近期大宗市场热点追踪
⚡头条
🆕新增
全国法拍房上半年挂拍46.3万套同比+23%，「以价换量」成主旋律
中指研究院7月19日发布，成交约10.3万套（+29.8%），总成交金额约1,515亿（+17.6%），成交均价同比下滑。佳兆业广州13套别墅3.74亿集体流拍。
🆕新增
中渝置地2.51亿港元收购香港元朗丽新中心25%权益
7月17日公告，重建为48.49万平方呎住宅项目，资本策略持股50%，中渝与林建岳私人公司各25%。
🆕新增
京能置业拟开展不超30亿永续债权融资（控股股东提供）
7月17日公告，融资利率不超过LPR，无需担保，用于项目建设及偿债。
⏳跟踪
一线城市楼市企稳：房价环比连涨4个月，二手房交易量首超新房
国家统计局数据：一线城市新建商品住宅价格连涨4个月，二手房交易占比50.4%，18省市二手房超新房。
⏳跟踪
基汇资本五折抛售上海万象城写字楼持续发酵
28亿买入→15-18亿挂牌，出售方式含整体或分栋。杭州EFC T6处置进展亦值得关注。
第二章 浙江省及上海市大宗不动产公开出售信息
🆕新增
上海国盛中心5号楼整层成交：委托到成交仅一个月
行业机构7月17日宣布，位于普陀长风生态商务区的甲级写字楼完成整层出售，被视为市场企稳积极信号。
⏳跟踪
⏳跟踪
中国抗体-B 2.8亿出售苏州工业园区物业（建面约7.13万㎡）
7月6日公告，出售独墅湖高教区生产设施，转向轻资产模式。
⏳跟踪
大家财险深圳财富金融大厦（约25.85亿）、上海复地万科活力城（约22亿）等持续在售
杭州久光广场四次流拍、市北高新9.47亿付款已过20天进展待公告。
第三章 国内REITs市场动态
📅倒计时
华安陆家嘴商业REIT明日（7/21）开启认购！2.73元/份，约25.74亿
底层资产为上海前滩晶耀前滩T1办公楼+商场，战略配售70%，网下1.27倍，公众初始9%。
⚡头条
华夏保利商业REIT公众认购一日售罄→全程比例配售
7月15日首日超募，分派率5.99%-6.01%领跑第二批。战略及网下募集至7/21。
🆕新增
REITs成银行理财增长新支点：工银理财累计投资65只，加权收益率近30%
7月20日报道，银行理财加大REITs配置，「固收打底+REITs打新增强」策略成行业代表。
⏳跟踪
REITs二季度经营分化：产业园/仓储物流承压，保租房稳健
34单REITs披露Q2数据，东方红申能新能源REIT受理+南方润泽科技扩募受理。
第四章 上海及浙江土地拍卖市场新闻
📅倒计时
杭州明日（7/21）两宗宅地出让：拱墅康桥13亿+上城长睦2.06亿
今日保证金截止！康桥楼面起价16,281元/㎡（建面约7.99万㎡），长睦楼面起价约10,218元/㎡（建面约4.12万㎡）。
🆕新增
杭州富阳银湖低密宅地挂牌1.45亿起（8月18日出让）
7月17日第十九批挂牌，容积率1.4，临近地铁6号线虎啸杏站约300米。
⏳跟踪
上海六批次3宗178.72亿（7/28）+七批次5宗83.39亿（8/4）
杨浦八埭头118.68亿领衔全国；虹口北外滩+浦东唐镇/张江等地块。
第五章 上海及浙江大宗不动产拍卖信息
📅倒计时
宁波东港喜来登二拍倒计时2天：3.61亿起（5.6折）
7月22日10时开拍！首拍4.52亿流拍后直降超9,000万。总建面近6.6万㎡，竞买后需维持酒店经营。
⏳跟踪
杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍、上海蓝星聚甲醛三拍1.34亿流拍、上海小南国花园酒店首拍11.01亿流拍
多项法拍持续流拍，反映商业不动产法拍市场买家观望情绪浓厚。
第六章 上市公司资产公告
🆕新增
中国抗体-B 2.8亿出售苏州物业 | NATIONAL ELEC H 1.95亿港元收购香港上环物业
前者转向轻资产模式，后者扩大物业组合。德祥地产3.37亿港元收购南通地块20%权益拟建绿色智算中心。
⏳跟踪
天智航/超卓航科/新芝生物停牌中 | 税友股份1.16亿出售杭州总部 | 京能置业30亿永续债
新芝生物拟收购北京清博华100%（预计不晚于7/30复牌）；华夏保利REIT公众认购一日售罄。
