7月15日公众认购首日即超募，提前结束募集（原定7/15-21），7/16起不再接受申请。发行价3.593元/份，约17.97亿。第二批商业REITs中第二只"一日售罄"产品，分派率5.99%-6.01%领跑。

7月13日批复，系国内首份以"扩大消费"为核心的五年规划，社零目标60万亿。住房消费与汽车、家居家电同列大宗耐用消费品体系且排首位。中指研究院指出：标志着房地产促消费逻辑从新房交易→存量运营+品质提升+服务扩容。

北京257亿（+50%，五年新高）+上海233亿（+47%）。上海自用买家占比从26%飙升至50%，拼多多33亿整栋买楼、智谱AI 3.6亿买钻石大厦。内资成交占比93%。

2.73元/份，底层为上海前滩晶耀前滩购物中心（约9.4万㎡）。同期华安锦江REIT（首单酒店REIT）7/30-8/5认购（18.70亿）。

7月22日10时阿里资产开拍。首拍4.52亿流拍→二拍降至3.61亿（降约9000万）。标的含20宗房产/土地，建面近6.6万㎡。

首套首付15%+取消普宅划分+卖旧换新个税延至2027年+全国扩大现房销售试点。核心城市二手房咨询/带看环比增30%-50%。

国家统计局7/15公布，一线城市新房环比连涨4个月，二三线降幅持续收窄。上半年新房销售额3.79万亿（-13.6%），降幅明显收窄。

本周19家公司披露并购重组进展。艾艾精工10.82亿控股权转让→9天7板；浙江美大12.89亿跨境电商入主→6天4板；精测电子复牌收购上海精测41.17%；天智航/超卓航科/新芝生物停牌中。

上海农商银行总部迁址后处置原办公楼层，此前25-26层已成交。同期上海银行、国开行也在转让上海资产。

上海闵行华润万象城A/B/C/D四栋甲级独栋（6.08万㎡），整体或分栋出售。基金VI到期+美元高息+资本化率上行三重压力。

之江新城5幢已建成楼宇（88,536㎡），首拍12.5亿→二拍11亿均无人出价。土地剩余仅22.91年。

7/15启动→当日超募→7/16起不再接受公众认购。战略70%+网下21%募集期不变。基金合同生效公告预计7/25。

华安陆家嘴：2.73元/份约25.74亿（前滩晶耀）| 华安锦江：2.672元/份约18.70亿（21家锦江都城酒店，国内首单酒店REIT）。

利率中枢下移+优质固收稀缺→REITs成险资底仓配置核心品类。可计入OCI账户，价格波动不影响当期利润。

十余亿→三百亿量级，成ABS最核心增量赛道。CREITs试点推进下预计下半年仍高增长。

康桥（拱墅）+长睦丁桥（上城）+下沙元成（钱塘）+江海之城（钱塘江东）。7/28未来科技城2宗25.3亿+7/30江南科技城+勾庄。

绍兴滨海新区滨开建设底价竞得，出让56,660㎡，社会停车场混合商业用地（整体产权）。

杨浦八埭头118.68亿（距黄浦江300米）+徐汇康健56.7亿+奉贤3.34亿。七批次8/4：5宗83.39亿。

保证金4,000万，建面近6.6万㎡。截至7/18暂无人报名。