⚡头条 杭州望天际「地王」首开售罄33.6亿：备案均价142,345元/㎡，66套全部售罄，624㎡超大户型单价约24.39万/㎡、总价突破1.52亿元，刷新杭州高层住宅单价和总价两项纪录。滨江+建发+金茂联合开发。

🆕新增 国泰海通证券挂牌转让四城15处住宅：北京、上海、广东、宁波四城，底价合计超5,000万元，上海联交所挂牌，金融机构加速处置非核心不动产。

🆕新增 中渝置地2.51亿港元收购香港元朗物业：拟拆除工业建筑重建住宅，建筑面积约48.49万平方呎。

⏳跟踪 拼多多33亿收购星展银行大厦持续发酵：星展银行宣布年内迁址金茂大厦。上半年上海大宗233亿（+47%），自用买家占比从26%飙升至50%。

🆕新增 宜家六城「蓝盒子」集中挂牌出售：天津/哈尔滨/南通/徐州/贵阳/宁波，总产权面积超36万㎡，外资零售存量资产大规模出清。

⏳跟踪 住建部7/6调度会：加速收购存量商品房用作保障性住房，3,000亿再贷款工具加速落地，深圳广州已率先实施，住建部联合央行专项督导。

⏳跟踪 一线城市大宗交易同步回暖：上海上半年233亿（+47%）+北京257亿（+50%）创五年新高。REITs退出闭环成形。

⏳跟踪 基汇资本五折抛售上海万象城写字楼：28亿买入→15-18亿挂牌，基金VI退出窗口+美元高息侵蚀+资本化率上行三重压力。

⏳跟踪 上海万象城写字楼五折抛售（基汇资本）：闵行，4栋甲级办公楼6.08万㎡，28亿买入→15-18亿挂牌，整体或分栋出售。

⏳跟踪 上海复地万科活力城约22亿整售：浦东御桥，10.92万㎡，出租率约97%。

⏳跟踪 新世界发展上海K11写字楼约31亿：淮海中路，8.05万㎡，债务压力下出售。

🆕新增 宜家宁波蓝盒子约5.5万㎡挂牌：鄞州区，可改造长租公寓/企业总部/仓储商超。

⏳跟踪 上海海洋大厦出售偿债中（基汇）：黄浦区延安东路25层甲级办公楼，2018年约30亿购入，触发贷款违约。

⏳跟踪 杭州欧美金融城T6（EFC）：基汇持有，未来科技城核心，46层/220米/9.69万㎡，主力租户阿里。

⚡头条 华夏保利商业REIT首日超募→比例配售：7/15首日公众认购即超上限，3.593元/份，约17.97亿。7/15-21认购中（第4天）。首单央企商业REITs，分派率5.99%-6.01%领跑第二批。

🆕新增 险资加大REITs配置（7/17新华财经）：从战略配售到二级市场全生命周期布局，8月起保险投资商业REITs限制放开，OCI记账规则落地。

🆕新增 农批市场REITs涌现：深农集团启动选聘REITs财务顾问+湖州农批ABS挂牌+首衡、义乌市场加速推进。

📅倒计时 华安陆家嘴REIT 7/21-22认购（倒计时3天）：2.73元/份，约25.74亿，上海浦东晶耀前滩。

📅倒计时 华安锦江REIT 7/30-8/5认购（国内首单酒店REIT，约18.70亿）。

⏳跟踪 REITs全景：已上市86只，总募资约2,450亿。商业REITs已上市10只+第二批6只陆续发售，累计受理20余单拟募资超750亿。

🆕新增 绍兴滨海新区J7地块底价成交：7/17滨开建设5,189万竞得（楼面价1,526元/㎡），社会停车场混合商业用地，整体产权。

📅倒计时 杭州7/21四宗宅地31.19亿起（倒计时3天）：康桥13亿+长睦4.21亿+元成5.47亿+江海之城8.51亿。

📅倒计时 上海六批次7/28开拍178.72亿（倒计时10天）：杨浦八埭头118.68亿百亿地王领衔。

📅倒计时 上海七批次8/4开拍83.39亿：虹口北外滩+浦东唐镇/张江+嘉定南翔。

📅倒计时 上海八批次7/30出让：嘉定安亭+临港新片区各1宗。

⏳跟踪 杭州7/28：2宗未来科技城25.3亿起 | 7/30：2宗涉宅地（江南科技城+勾庄低密）

📅倒计时 宁波东港喜来登二拍7/22开拍（倒计时4天）：3.6129亿起（较首拍降约9,000万），6.6万㎡五星级酒店。

🆕新增 杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍（7/13-14）：之江新城核⼼区88,536㎡，土地剩余仅22.91年，产品形态落后于周边新供。

🆕新增 上海小南国花园酒店首拍11亿流拍（7/1）：杨浦区佳木斯路，78,200㎡五星级酒店，评估价15.72亿。

⏳跟踪 杭州南星桥久光广场四拍6.5亿流拍（累计降幅超59%）| 杭州大关金诚之星TOD二拍9.65亿流拍 | 上海晋润海棠大厦三拍待公告约3.91亿 | 上海万达小贷变卖至7/25

⏳跟踪 富力系酒店：33家中已约17家成交约52.79亿，成都丽思卡尔顿二拍待公告。

⚡头条 浙江美大12.89亿控制权变更：跨境电商张海政（深圳星蓝图）29.99%入主，7/17复牌一字涨停。H1预亏。

🆕新增 宏辉集团3,150万港元出售香港环贸中心物业（7/15）。

🆕新增 中国抗体-B附属2.8亿出售苏州工业园区物业（7/6），转向轻资产模式。

🆕新增 新芝生物7/16起停牌：拟收购清博华100%，预计7/30前复牌。

⏳跟踪 天智航停牌第3天（收购上海微创骨科）| 超卓航科停牌第3天（控制权变更）| 精测电子停牌第10天（收购上海精测41.17%，即将复牌）。

⏳跟踪 中源家居1.22亿出售安吉厂房 | 海泰科推进收购旭域股份 | 安诺其推进收购广州烽云