「无双日报」第112期
全国大宗不动产交易信息汇总 · 2026年7月17日（星期五）
本期核心摘要：华夏保利商业REIT公众认购「一日售罄」全程比例配售 ⚡ | 拼多多33亿整栋收购陆家嘴星展银行大厦，刷新年内单笔纪录 ⚡ | 浙江美大复牌一字涨停，跨境电商张海政12.9亿入主 ⚡ | 国务院「十五五」规划首次将住房列为大宗耐用消费品首位 ⚡ | 中国电力25.56亿挂牌出售启源芯动力 | 绍兴滨海新区J7地块今日出让 | 险资加大REITs配置力度
第一章 · 近期大宗市场热点追踪
⚡头条1.1 华夏保利商业REIT公众认购「一日售罄」
华夏基金7/15晚公告：公众投资者首日认购即超初始募集上限（约17.97亿），7/16起停止公众认购，全程比例配售。此前网下认购倍数仅1.00倍，公众端却一日售罄，反差鲜明。产品3.593元/份，分派率5.99%-6.01%领跑第二批商业REITs。
⚡头条1.2 拼多多33亿整栋收购陆家嘴星展银行大厦
互联网巨头拼多多以约33亿元点对点直购上海陆家嘴星展银行大厦（19层/4.6万㎡/约7.17万元/㎡），为2026上半年上海最大单笔写字楼成交。星展银行年内迁至金茂大厦。拼多多此前已购入雄安整栋楼宇，旗下「新拼姆」自营品牌跨境运营主体已注册于此。上海H1自用买家成交占比从26%飙升至50%。
⚡头条1.3 国务院「十五五」规划：住房列为大宗耐用消费品首位
7月13日国务院批复《扩大消费「十五五」规划》，住房排在汽车和家居家电之前，首次在国家战略层面被定性为「大宗耐用消费品」。将触发银行抵押物评估引入折旧、家庭资产配置加速转移、土地财政逻辑转变三大连锁反应。百城二手住宅价格已连跌27个月，全国法拍房年挂拍71.9万套清仓率仅23.5%。
🆕新增1.4 浙江美大复牌一字涨停：张海政12.9亿入主29.99%
7/16晚公告：夏氏家族以每股6.656元向深圳星蓝图（张海政/星商创新实控）转让29.99%股份。深圳星蓝图承诺通过跨境电商渠道赋能集成灶出海。今日复牌一字涨停（7.95元/+9.96%），封单超15万手。
🆕新增1.5 中国电力25.56亿挂牌出售启源芯动力24.87%股权
中国电力（02380.HK）7/16公告，通过产权交易所公开挂牌出售新能源商用车换电平台启源芯动力全部股权，底价25.56亿元（约29.38亿港元），公示期20个营业日。
⏳跟踪1.6 六部委新政持续深化+京沪H1大宗490亿
3,000亿保障房再贷款近80城推进收储；北京H1大宗257亿（+50%）+上海233亿（+47%），合计约490亿。自用买家成为绝对主力。基汇资本五折抛售上海万象城写字楼持续发酵。杭州取消地价上限。
第二章 · 浙沪大宗不动产公开出售信息
⏳跟踪在售/已成交重点项目
· 杭州拱墅浙江粮油大楼2.58亿挂牌（披露至7/30）
· 杭州滨康龙湖天街写字楼3.8万㎡/8.36亿整售
· 拼多多33亿星展银行大厦（已成交）⚡
· 上海复地万科活力城约22亿整售
· 新世界K11写字楼约31亿
· 基汇上海万象城15-18亿+杭州欧美金融城T6待售
· 上海港陆广场10亿；杭州滨江五星酒店5.5亿
· 杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍；久光广场四拍流拍
· 杭州滨康龙湖天街写字楼3.8万㎡/8.36亿整售
· 拼多多33亿星展银行大厦（已成交）⚡
· 上海复地万科活力城约22亿整售
· 新世界K11写字楼约31亿
· 基汇上海万象城15-18亿+杭州欧美金融城T6待售
· 上海港陆广场10亿；杭州滨江五星酒店5.5亿
· 杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍；久光广场四拍流拍
第三章 · 国内REITs市场动态
⚡头条3.1 华夏保利商业REIT公众认购一日售罄
首单央企商业REITs公众认购火爆，7/15一天即超募→7/16起停止公众认购→全程比例配售。分派率5.99%-6.01%为第二批最高。最终配售比例待基金合同生效公告披露。
🆕新增3.2 险资加大REITs配置力度
新华财经7/17报道：公募REITs市场双向扩容，86只产品约2,450亿规模。REITs强制分红+OCI账户会计处理使其成为险资底仓配置重要品类。险资参与方式从战略配售升级到全生命周期模式。
⏳跟踪3.3 第二批REITs认购倍数降至1.0-2.3倍
华夏保利1.00倍/华安陆家嘴1.27倍/创金合信北京1.38倍/华安锦江2.31倍，较首批最低22.27倍断崖下降。首批上市后二级表现分化+写字楼业态承压+供给放量是主因。
⏳跟踪3.4 发行日历
· 华夏保利REIT：公众7/15一日售罄 → 战略/网下至7/21 ⚡
· 华安陆家嘴REIT：2.73元/份，7/21-22认购（倒计时4天）
· 华安锦江REIT：2.672元/份，7/30-8/5认购
· 东方红申能风电REIT：7/13已受理（约16.04亿）
· 创金合信北京国资REIT：配售结果待公告
· 华安陆家嘴REIT：2.73元/份，7/21-22认购（倒计时4天）
· 华安锦江REIT：2.672元/份，7/30-8/5认购
· 东方红申能风电REIT：7/13已受理（约16.04亿）
· 创金合信北京国资REIT：配售结果待公告
第四章 · 上海及浙江土地拍卖市场新闻
📅倒计时4.1 杭州7/21四宗31.19亿起（倒计时4天）
康桥/长睦丁桥/下沙元成/江海之城4宗宅地。杭州取消地价上限后首次自由竞价，关注溢价率表现。7/28两宗未来科技城姊妹宅地25.3亿起。
⚡头条4.2 绍兴滨海新区J7地块今日出让
绍兴滨海新区J7（越东路西侧1号地块）今日上午9时网上拍卖，出让56,660㎡，社会停车场混合商业，起始价5,189万元，整体产权不得分割。结果待公告。
📅倒计时4.3 上海六批次7/28开拍178.72亿（倒计时11天）
杨浦八埭头118.68亿+徐汇康健56.7亿+奉贤3.34亿。七批次8/4开拍83.39亿（虹口北外滩+浦东唐镇/张江+嘉定）。
第五章 · 上海及浙江大宗不动产拍卖信息
📅倒计时5.1 宁波东港喜来登二拍降至3.61亿（7/22开拍，倒计时5天）
首拍4.5162亿流拍→二拍3.6129亿（评估价5.6折），保证金4,000万，含20宗房产和土地近6.6万㎡。阿里平台仍无人报名。
⏳跟踪5.2 法拍跟踪
· 杭州永恒艺术之家二拍11亿流拍（预计三拍约8.8-9.9亿）
· 上海小南国花园酒店首拍11亿流拍
· 杭州大关金诚之星TOD两度流拍
· 杭州久光广场四拍全部流拍
· 上海万达小贷70%股权京东变卖4.09亿至7/25（倒计时8天）
· 上海小南国花园酒店首拍11亿流拍
· 杭州大关金诚之星TOD两度流拍
· 杭州久光广场四拍全部流拍
· 上海万达小贷70%股权京东变卖4.09亿至7/25（倒计时8天）
第六章 · 上市公司资产公告
⚡头条6.1 浙江美大（002677）复牌一字涨停：张海政12.9亿入主
夏氏家族以每股6.656元转让29.99%给深圳星蓝图（跨境电商/星商创新）。深圳星蓝图承诺跨境电商渠道赋能。7/17复牌涨停（7.95元/+9.96%），封单15万手。
🆕新增6.2 中国电力（02380.HK）25.56亿出售启源芯动力24.87%
通过产权交易所公开挂牌，底价25.56亿元，公示20营业日。新能源商用车换电平台退出，央企聚焦核心主业。
🆕新增6.3 精测电子昨日复牌 / 天智航+超卓航科停牌第2天
精测电子7/16复牌（收购上海精测41.17%→全资）。天智航停牌第2天（收购上海微创骨科）。超卓航科停牌第2天（控制权变更，预计今日或下周一公告）。新芝生物7/16起停牌。
⏳跟踪6.4 其他重点公告
· 华润双鹤成利尔化学23.50%第一意向受让方（约23.74亿）
· 东睦股份6.73亿收购上海富驰34.75%（MIM赛道整合）
· 湖南黄金43.34亿收购黄金天岳+中南冶炼
· 山高控股9.42亿美元出售世纪互联
· 中国巨石24.04亿投建电子布生产线
· 烽火通信5亿收购藤仓烽火光电60%
· 东睦股份6.73亿收购上海富驰34.75%（MIM赛道整合）
· 湖南黄金43.34亿收购黄金天岳+中南冶炼
· 山高控股9.42亿美元出售世纪互联
· 中国巨石24.04亿投建电子布生产线
· 烽火通信5亿收购藤仓烽火光电60%
