「无双日报」第208期全国大宗不动产交易信息汇总_20261021

2026年10月21日 星期三 | 共6章 约7,400字

一、近期大宗市场热点追踪

协鑫能科约3.5亿元购入上海BFC外滩金融中心28楼写字楼：建筑面积2386㎡、单价约14.6万/㎡，近两年上海单价最高写字楼成交之一，位于黄浦区中山东二路600号、复星集团打造，作上海区域运营与业务展示中心（10/20披露）。

中信证券75.4亿元受让北京丽泽通用时代中心办公楼：受让通产时代100%股权及债权，核心资产B座、C座办公楼总建面约18.5万㎡，原权益人中国通用技术集团保留物业使用权、类REITs盘活（三季度成交、10/20披露）。

中国长城资产挂网招商大连万达约9.45亿元债权：截至8/14债权总额9.4494亿（本金8.4亿），抵押物阜新、鞍山两处万达广场物业及土地，已诉讼一审。

二、房地产热点新闻汇总

政策：国开行「十四五」累计发放城市更新贷款超2万亿元（10/20）；山东发布「十五五」住建规划、抓好住房供应体系/基础性制度/要素配置三方面；成都公积金装修（1500元/㎡最高15万）、物业费（年度3600元）提取新政10/20实施。

公司动态：万科长期违约评级由「限制性违约」上调至CC；正荣附属清盘聆讯延至11/9；广宇集团高级副总裁黎洁辞任、留任康养业务；合生湖山国际一期拟拆除重建。

三、国内REITs市场动态

长城华能燃煤发电REIT（508081）10/20成立、净认购约31.98亿、3244户，长城基金首只REIT；平安西安高科产业园REIT（180107）披露认购确认比例（战略配售68.89%、网下21.80%）；广发新城吾悦商业REIT（508610）10/22正式发售、拟募15.53亿。

四、上海及浙江大宗不动产拍卖信息

上海宝山共和新路5188号烂尾总部大厦10/20成交1.107亿：按5A写字楼标准建设的在建工程，起拍价7292.75万、6人227次出价、溢价约3780万、延时约8小时，上海中骋汽车破产处置。绍兴镜湖「天悦城」商铺725万起拍（星巴克/必胜客带租约，非统计重点速览）。

五、上海及浙江土地拍卖市场新闻

浙江10/20全省集中出让45宗涉宅地137.7亿、平均楼面价5223元/㎡、仅1宗溢价（钱江晚报口径）；绍兴柯桥12宗全部成交、最高溢价42.51%（柯岩B-51-A楼面价8382元/㎡）；衢州石梁镇宅地1.8亿、平湖东方新区宅地2.055亿底价成交；全国参考：郑州二砂2宗宅地溢价、四川邦泰+鹤壁鑫亨元7.85亿。

六、上市公司资产公告

龙旗科技(603341)：8.4亿收购苏州安瑞可60%股权完成过户（整体估值14亿、数据中心基础设施、业绩承诺三年累计4.8亿）；秦港股份(601326)：10/21停牌收购河北港口集团曹妃甸港口资产包；信息发展(300469)：表决权委托解除、变更为无控股股东无实控人。

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