「无双日报」第104期 核心内容速览
2026年7月9日 星期四 | 全国大宗不动产交易信息汇总
一、近期大宗市场热点追踪
⚡ 头条
中央六大部委联合出台楼市「王炸」新政
住建部、央行等六部委7月集中发声：首套首付降至15%、公积金利率降至2.85%、央行投放3,000亿保障房专项再贷款、取消普宅划分满2年免增值税、卖旧换新退税延至2027年底。政策从「增量开发」切换至「存量盘活+城市更新」。
⚡ 头条
基汇资本五折抛售上海万象城写字楼
28亿买入→15-18亿挂牌，单价从4.6万/㎡腰斩至2.47-2.96万/㎡。基金VI七年退出窗口到期+美元利率3.5%-3.75%高企+全行业资本化率上行（3.2%→5.5%-6.1%）。基汇正转向生物医药产业园、IDC、长租公寓。
⚡ 头条
持有型不动产ABS爆发式增长：同比增超二十倍
上半年ABS发行1.16万亿（+19%），持有型不动产ABS从十余亿→三百亿元量级。作为Pre-REITs→公募REITs核心「孵化器」，在商业REITs试点推进下预计下半年持续高增长。
⚡ 头条
首批REITs指数基金4/4全部完成募集
中金7/8公告确认比例配售。南方+华夏+易方达+中金全部触发比例配售，合计上限12亿。公募REITs迈入指数化投资新阶段。
🆕 新增
上海上半年写字楼净吸纳量43万㎡，超2025全年
大宗成交35宗233亿（+47%），办公及研发办公134.9亿占比58.4%。产业资本取代财务投资者成主力。
🆕 新增
岭南控股复牌首日涨停（+10.06%，报9.85元）
拟收购广电城服85%（广州国资内部整合），停牌14天后复牌即涨停，总市值66亿。
🆕 新增
滨化股份H股定价3.48港元，明日港交所挂牌
全球发售3.52亿股，募约12.25亿港元，引入鲁花、滨州国投、中国宏桥等基石投资者。
二、浙江省及上海市大宗不动产公开出售信息
⚡ 头条
基汇资本五折抛售上海万象城写字楼（15-18亿）
A/B/C/D四栋甲级独栋办公楼，6.08万㎡，2019年28亿购入，当前高力国际挂牌估值15-18亿。
🆕 新增
上海在售大宗：复地活力城22亿 + K11写字楼约31亿 + 万达小贷变卖4.09亿
三、国内REITs市场动态
⚡ 头条
首批指数基金4/4完成：中金确认比例配售
华夏保利7/15认购(3.593元) | 华安陆家嘴7/21认购(2.73元) | 华安锦江7/30-8/5认购(2.672元) | 三峡REIT发售中(8.013元)
四、上海及浙江土地拍卖市场新闻
⏳ 跟踪
保利发展46.05亿斩获钱江世纪城✅ | 伟业2.86亿竞得绍兴越城✅
上海六批次7/28开拍178.72亿（杨浦八埭头118.68亿领衔）| 上海七批次8/4开拍83.39亿 | 杭州7/21+7/28+7/30三场待出让
五、上海及浙江大宗不动产拍卖信息
📅 倒计时
宁波东港喜来登二拍3.61亿起，7/22开拍
首拍4.5162亿流拍→二拍降约9,000万。久光广场四次流拍❌ | 金诚之星两次流拍❌ | 之江时代中心四拍待公告。
六、上市公司资产公告
⚡ 头条
精测电子停牌：收购上海精测半导体部分股权（半导体设备）
7/8晚公告，今日起停牌不超10交易日，预计构成重大资产重组。
⚡ 头条
天壕能源今日复牌：拟收购天壕新能源100%股权（发行价4.30元/股）
标的2025年归母净利1.11亿（生物质热电联产），停牌13天后复牌。
🆕 新增
艾艾精工+神州高铁双双继续停牌不超3交易日
两家控制权变更事项推进中，均公告7/9继续停牌。
🆕 新增
7/8晚间业绩精选：高德红外+602%、华昌化工+1026%、海思科+513%
🆕 新增
中国瑞林签11.23亿海外合同 | 皖通高速74.04亿关联交易框架协议
📅 未来关键事件日历
7/10 🚀滨化股份H股港交所挂牌
7/15-21 💰华夏保利REIT认购（3.593元，约17.97亿）
7/21-22 🏢华安陆家嘴REIT认购（2.73元，约25.74亿）
7/22 🔨宁波东港喜来登二拍开拍（3.61亿起）
7/28 🏗️上海六批次土拍178.72亿（杨浦八埭头118.68亿领衔）
7/30-8/5 🏨华安锦江酒店REIT认购（首单酒店REIT）
8/4 🏗️上海七批次土拍83.39亿
